Анализ рынка производственно-складских помещений

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Анализ рынка производственно-складских помещений

Выполнили:

студенты группы Э-041

Володина Любовь,

Володин Роман

Проверила:

д.с.н., проф. Старикова Л.Н.

Кемерово

2008

Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.

В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.

Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..

В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.

Таблица 1.

Складские помещения	Производственные помещения	Производственно-складские помещения	Офисные помещения	Производственно-административный комплекс	Склады + административные здания
Кол-во, шт	50	47	14	5	13	3
Средняя цена, тыс.руб.	35,1	21,4	21,7	30,1	39,7	16,8

Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.

В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.

Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Таблица 2.

До 500 кв.м.	501-1000 кв.м.	1001-4000 кв.м.	Более 4001 кв.м.
Количество, штук	64	50	56	14
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	8,8	3,1	1,9	1,1
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	250	230	52,8	14,3
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.	59,9	22,5	14,6	7,1

Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.

Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.

Таблица 3.

Заводский район	Кировский район	Ленинский район	Рудничный район	Центральный район	Южный район
Количество, штук	97	21	9	6	33	8
% от общего числа объектов	55,7	12,1	5,2	3,4	19	4,6
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	1,1	4,4	11,6	3,1	2,1	6,7
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	250	227,3	96,2	40	150	26,9
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.	24,7	32,8	38,5	17,1	64,6	18,9

Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.

Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.

Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:

1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрес

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать