МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра городского строительства и хозяйства
О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ офиса
Расположенного по адресу:
г. Ростов – на - Дону, центр, ул.Большая Садовая
Выполнила: студент гр.
Проверила:
2010
Оглавление
Письмо………………………………………………………………………………..3
Исходные данные…………………………………………………………………….4
Техническое задание на объект………………………………………………...…...5
Допущения и ограничения…………………………………………………………..6
Оценка на основе затратного подхода……………………………………………...8
Оценка на основе сравнительного подхода…………………………………….....18
Оценка на основе доходного подхода…………………………….……………….25
Обобщение результатов оценки……………………………………………………30
Заключение оценочной фирмы……………………….…………………………….32
Список источников…………………………………………………………………..33
Уважаемый Николай Александрович Никифоров!
Настоящий отчет выполнен на основании договора № 1 от 17.02.2010г. о рыночной стоимости офиса общей площадью 80 м2 , расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, улица Большая Садовая.
Рыночная стоимость объекта на основании визуального обследования, расчетов, анализа рынка недвижимости на дату оценки округленно составила:
2 900 000 руб 00 коп
(два миллиона девятьсот тысяч рублей 00 коп)
Настоящее письмо не является отчетом о рыночной стоимости объекта, а только предваряет его. По всем вопросам, касающимся настоящего отчета, просим обращаться непосредственно к нам.
Оценщик Апшацева Н. С.
Исходные данные
| № п/п | Наименование | Исходные данные |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Местоположение объекта | г. Ростов-на-Дону,улица Большая Садовая |
| 2 | Функциональное назначение объекта | Офис |
| 3 | Площадь | 80 м2 |
| 4 | Строительный объем | 240 м3 |
| 5 | Тип фундамента | ж/б |
| 6 | Материал стен | Кирпич |
| 7 | Кровля | Черепичная |
| 8 | Перекрытия | ж/б |
| 9 | Полы | Паркетные |
| 10 | Проемы | Деревянные |
| 11 | Отделочные работы | Окраска стен по слою штукатурки |
Техническое задание на объект
| № п/п | Наименование | Исходные данные |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Оценщик | Апшацева Н.С. |
| 2 | Клиент | Никифоров Н.А. |
| 3 | Дата, на которую выполнена оценка | 17 февраля 2010 года |
| 4 | Цель оценки | Купля-продажа |
| 5 | База оценки | Понятие рыночной оценки |
_____________ Апшацева Н.С. ____________Никифоров Н.А.
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Допущения и ограничения
ДОПУЩЕНИЯ. Отчет об оценке готовится в соответствии со следующими допущениями, которые являются неотъемлемой частью данного отчета:
В оценке исходят из достоверности правоустанавливающих документов на собственность объекта оценки. Выводы о правах на объект оценки делают на основании анализа представленных Заказчиком правоустанавливающих документов.
Права собственности на рассматриваемое имущество, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.
Оцениваемые объекты свободны от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах.
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях.
Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
ОГРАНИЧЕНИЯ. Отчет об оценке составляется в соответствии с ниже
Одними из наиболее популярных услуг на рынке IT-технологий являются создание и продвижение лендингов. Они способны положительно влиять на деятельность любого бизнес-проекта в интернете. Судя по многочисленным отзывам, заказавшие создание лендингов люди ни разу не пожалели о потраченных деньгах. Они вложили в будущее, которое неразрывно связано с интернетом. Всё больше и больше предпринимателей обращаются к услугам разных агентств, веб-студий, чтобы заказать создание лендинга у профессионалов.