Учет недвижимости, временно не используемой в основной деятельности банка

Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности (РСБУ)

Инвестиционное имущество (МСФО 40)

−

Это - земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое, находящееся в собственности кредитной организации (полученное при осуществлении уставной деятельности).

−

Это - земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое, находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды).

√

Цель – получение арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды), доходов от прироста стоимости этого имущества, или того и другого.

√

Цель – получение арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды) или прироста стоимости капитала, или того и другого.

√

Не предназначено для:

использования в качестве средств труда для оказания услуг, управления кредитной организацией;

использования в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями;

продажи в течение 1 года.

√

Не предназначено для:

использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях;

продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности в краткосрочной перспективе.

−

Объекты:

земельные участки, предназначение которых не определено;

здание, предоставленное во временное владение и пользование или во временное пользование по договору(ам) аренды, за исключением финансовой аренды (лизинга);

здание, предназначенное для предоставления во временное владение и пользование или во временное пользование по договору(ам) аренды, за исключением финансовой аренды (лизинга);

объекты, находящиеся в стадии сооружения (строительства) или реконструкции, предназначенные для предоставления во временное владение и пользование или во временное пользование по договору(ам) аренды, за исключением финансовой аренды (лизинга).

−

Объекты:

земля, предназначенная для получения прироста стоимости капитала в долгосрочной перспективе;

земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено;

здание, предоставленное в аренду по договору(ам) операционной аренды;

здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по договору(ам) операционной аренды;

недвижимость, строящаяся или реконструируемая для будущего использования в качестве инвестиционного имущества;

недвижимость, которой арендатор владеет по договору операционной аренды, при условии, что такая недвижимость во всем остальном соответствует определению инвестиционного имущества и арендатор использует для признанного актива модель учета по справедливой стоимости.

√

Условия для принятия к учету:

объект способен приносить кредитной организации экономические выгоды в будущем;

стоимость объекта может быть надежно определена.

√

Условия для принятия к учету:

существует вероятность поступления в предприятие будущих экономических выгод, связанных с инвестиционным имуществом;

можно надежно оценить стоимость инвестиционного имущества.

√

Учет:

по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения;

по текущей (справедливой) стоимости.

√

Учет:

по фактическим затратам (по себестоимости за вычетом накопленной амортизации основных средств и накопленны