Региональный рынок недвижимости на примере Санкт-Петербурга

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

КАФЕДРА

ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

КУРСОВАЯ РАБОТА

студентки V курса 27Т группы

Быковой Марии Ивановны

Региональный рынок недвижимости на примере Санкт-Петербурга.

Научный руководитель

к.и.н., доцент

Хайдуков Николай Алексеевич

Вологда

2010 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение …………………………………………………………………………..3

Глава 1. Характеристика, структура и особенности рынка
недвижимости

1.1. Недвижимое имущество и его виды………………………………………..5

1.2. Понятие и признаки недвижимости………………………………………6

1.3. Общая классификация объектов недвижимости………………………..10

1.4. Особенности недвижимости как товара…………………………………11

1.5. Место недвижимости в рыночной системе……………………………..14

Глава 2. Основные понятия и особенности рынка недвижимости

2.1 Понятие и система рынка недвижимости………………………………….17

2.2 Функции рынка недвижимости……………………………………………..19

2.3 Субъекты рынка недвижимости…………..………………………………...21

2.4 Виды и сегментация рынка недвижимости………………………………...23

2.5 Особенности рынка недвижимости………………………………………...25

Глава 3. Анализ современного состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге

3.1 Факторы ценообразования…………………………………………………28

3.2 Ценовые пузыри на рынке жилья………………………………………….39

3.3 Модели для прогнозирования параметров развития рынка жилья России………………………………………………………………………….…45

Заключение………………………………………………………………………54

Список литературы………………………………………………………………57

Введение

В настоящее время в России и других странах бывшего СССР для всех субъектов хозяйствования и рядовых граждан сформировалась новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения. В первую очередь, это относится к системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Именно в этом и заключается актуальность данной работы. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.[1] 1.

В своей работе я поставила целью рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации на примере Санкт-Петербурга.

Объектом работы является рынок недвижимости, его виды и особенности, а предметом – использование методов и критериев для оценки рынка, его стоимости и анализа.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

· определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее особенности как товара;

· определить понятие, виды, субъекты рынка недвижимости;

· рассмотреть особенности рынка недвижимости в Российской Федерации на примере Санкт-Петербурга;

· проанализировать состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге на современном этапе.

Глава 1. Характеристика, структура и особенности рынка
недвижимости

1. 1. Недвижимое имущество и его виды

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В России термин «недвижимое имущество» был введен Петром I в 1714 г. В указе от 23 марта «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» И с тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России, о чем свидетельствует свод гражданских законов России (т.10, ч.1, ст.383-400).[2]

Так, ст. 384 гласит: «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги»[3] . Отдельные статьи уточняют суть различных объектов недвижимости, например, в соответствии со ст. 387 к принадлежностям земель относятся: «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые».

В начале 20-х годов прошлого века в нашей стране названное деление имущества было признано «буржуазным», не соответствующим основам советского общества и в связи с отменой частной собственности на землю было упразднено. Последнее было узаконено ст. 21 введенного в действие с 1 января 1923 года Гражданского кодекса РСФСР. В соответствии со ст. 22 названного кодекса национализированные и муниципализированные предприят

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать