Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

Выпускная квалификационная (дипломная) работа

ИПОТЕКА И ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ОБОРОТЕ

Выполнил студент

___________ учебной группы ______ курса

____________________________________

фамилия

_____________________________________

имя, отчество)

_____________________________________

(подпись)

Научный руководитель

_____________________________________

_____________________________________

(ученая степень, ученое звание)

_____________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Допустить к защите Выпускная квалификационная

Заведующий кафедрой (дипломная) работа

_____________________________ защищена

(ученая степень, ученое звание)

_____________________________ «____» _______________ 200__ г.

_____________________________

(фамилия, имя, отчество) Оценка __________________

_____________________________ Председатель ГАК

(подпись) __________________________________

(фамилия, имя, отчество)

«____» _________________ 2004 г. __________________________________

(подпись)

С О Д Е Р Ж А Н И Е:

ВВЕДЕНИЕ____________________________________________________________________ 3

ГЛАВА 1. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ПРАВОВОГО ИНСТИТУТА ИПОТЕКИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ_______________________________________________ 7

1.1.Ипотека: понятие и сущность________________________________________________ 7

1.1.1.Залоговое право в романо-германской и англосаксонской традиции __________________________ 7

1.1.2.Понятие об ипотеке в российском дореволюционном праве _________________________________ 12

1.1.3.Современная сущность ипотеки _______________________________________________________ 15

1.2.История ипотечного кредитования в России__________________________________ 15

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России 20

ГЛАВА II. ИПОТЕКА КАК ФОРМА ЗАЛОГА ПО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ________________________________________________________ 29

2.1. Понятие залога и его характеристика________________________________________ 29

2.2. Природа залоговых отношений: вещные и обязательственные начала___________ 35

2.3.Залог недвижимости (ипотеки)______________________________________________ 41

2.4.Прекращение залога_______________________________________________________ 50

2.5.Ипотечное кредитование в условиях современной России_______________________ 52

ЗАКЛЮЧЕНИЕ_______________________________________________________________ 60

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ_______________________________________________________ 63

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые способны обеспечить их эффективное функционирование. Одним из таких институтов является ипотека.

Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами теоретического и практического порядка, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.

Институт ипотеки - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, временно оттягивая на себя свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы.

Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан только в объеме 15–20% от общей потребности населения в жилье. Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах.

Активное использование ипотеки в России обещает большое количество преимуществ, способных улучшить состояние отечественной экономики, обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан.

Развитие института ипотеки имеет принципиальное значение и для банковской системы. Вложения в недвижимость, под гарантии государства, особенно во время нестабильности на фондовом рынке, представляют интерес даже при невысокой доходности.

Важнейшей предпосылкой развития и применения ипотеки является нормативное регулирование залоговых правоотношений. Основными законодательными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г.; Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. Предварительный анализ нормативных актов показывает, что законодательство в области залога до настоящего времени непоследовательно и полно противоречий.

Вместе с тем, с

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать