Оценка жилой недвижимости 2

Министерство образования и науки Российской Федерации

федеральное агентство по образованию

ТЮМЕНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ

Кафедра ЭКОНОМИКИ

Курсовая работа

по дисциплине

«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

на тему «Оценка жилой недвижимости».

Выполнил:

ст. группы ГК 00/1

Дружинина В.В.

Проверил:

Фирцева С.В.

ТЮМЕНЬ - 2004 г.

Содержание.

Введение………………………………………………………………………………….3

1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости… ……………..5

1.1. Титульный лист……………………………………………………………………..6

1.2. Сопроводительное письмо……………………………………………………….....7

1.3. Дата и объем технического освидетельствования………………………………...8

1.4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе………………………….9

1.4.1. Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе……………………………………………………………………………9

1.4.2. Основные макроэкономические показатели………………………………….11

1.4.3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке…………………...14

1.4.4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке…………………...15

1.4.5. Основные характеристики рынка недвижимости……………………………16

1.5. Анализ местоположения объекта оценки………………………………………...22

1.6. Описание объекта оценки…………………………………………………………23

1.7. Определение рыночной стоимости затратным подходом……………………....25

1.8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом………………....26

1.9. Согласование результатов оценки………………………………………………..29

1.10. Сертификат оценки……………………………………………………………..31

1.11. Приложения к оценке…………………………………………………………..32

2. Результаты анкетирования ……………………………………………………...33

Заключение……………………………………………………………………………...39

Список литературы……………………………………………………………………..40

Приложения……………………………………………………………………………..41

Введение.

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия «недвижимое имущество».

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

«Недвижимое имущество – это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».

«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».[1]

Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Но необходимо уточнить сущность понятия «недвижимость».

Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.[9]

Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».[1]

В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночная стоимость объекта недвижимости.

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.[9]

Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.[6]

В данной работе студент выступает в роли оценщика. Оценщик может оценивать несколько видов

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать