Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости. Влияние стратегического направ

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДЕПАРТАМЕНТ НАУЧНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И ОБРАЗОВАНИЯ

ФГОУ ВПО «ВОЛГОГРАДСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра : «Экономика и ВЭД»

Дисциплина: «Экономика недвижимости»

ДОКЛАД

на тему: Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости. Влияние стратегического направления развития экономики страны на рынок недвижимости.

Выполнила:

Ст-ка ЭК-43

Карташова В.А.

Проверил:

Лихолетов Е.А.

Волгоград 2011г.

1. Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости.

Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативно правовых актов, по средствам которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.

В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные так и на общественные.

К общественным правам относят:

1) Право на налог, т.е. имущественное налогообложение;

2) Право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;

3) Право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т.д.);

4) Право забирать имуществу в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.

К частным правам относят:

1) Возможность владения имуществом физических или юридических лиц;

2) Пожизненное имущественное право;

3) Права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются

источники права:

1) федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;

2) законы и иные нормативные правовые акты субъетов РФ;

3) законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.

Правовой основой для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.

Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируются отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.

Имущество – как юридическое понятие – это совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений в которых находится данное лицо.

Содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу, представляет собой:

1. актив:

совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещевого права

совокупность прав на чужие действия (долговое имущество)

2. пассив:

совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящимся во владении данного лица

совокупность обязательств, существующих у данноголица.

Отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются:

¾ гражданским законодательством, относящимся к предметам РФ

¾ законодательством, относящимся к предметам совместного РФ и субъектов РФ

¾ градостроительнвм законодательством, не отнисенным Конституцией ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ.

Право собственности – определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики.

Субъектами права собственности могут быть:

¾ частные лица (физические и юридические)

¾ государство (РФ или субъекты РФ)

¾ органы местного самоуправления (муниципальные образования)

Право собственности возникает:

¾ при производстве новой вещи, изготовленной или созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, или при приобретении вещи этим лицом;

¾ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

¾ при реорганизации юридического лица;

¾ при передаче недвижимости или имущественных прав на иное имущество по наследству другим лицам на основании завещания или соответствии с законом.

2. Влияние страте

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать