Ипотечное кредитование особенности и перспективы развития

Министерство образования и науки РФ

Федеральное агентство по образованию

Иркутский государственный технический университет

Факультет Бизнеса и Управления

Кафедра финансы и кредит

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине: Организация деятельности коммерческого банка

на тему:

Ипотечное кредитование: особенности и перспективы развития.

Выполнил:

студент гр. ФК-06-2

Убугунов А.

Проверил:

Тимошкова А.М.

Иркутск 2010

Содержание:

Введение………………………………………………………………3

Глава 1. Сущность и история развития ипотечного кредитования

1.1. Зарождение института ипотеки……………………………………………4

1.2 Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам………………………………………………………………………...10

1.3 Механизм ипотечного кредитования……………………………….……..16

1.4 Риски ипотечного кредитования…………………………………….…….21

1.5 Основы ипотечного рынка………..………………………………….…….26

1.6 Мировой опыт ипотечного кредитования………………………………...29

Глава 2. Ипотечное кредитование в Росси и перспективы ее развития

2.2 Проблемы ипотечного кредитования в РФ на современном этапе….….31

2.3 Необходимость и перспективы развития ипотечного кредитования в России………………………………………………………………………..….32

Заключение…………………………………………………………...37

Список литературы………………………………………………......38

Введение:

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Целью данной курсовой работы является изучение ипотечного кредитования, выявление наиболее значительных проблем в функционировании ипотечного кредитования и рассмотрение возможных путей их решения.

Этой цели были подчинены следующие основные задачи исследования:

1. Провести анализ истории развития института ипотеки;

2. Изучить инструменты, механизмы и риски ипотечного кредитования;

3. Обобщить мировой и отечественный опыт ипотеки жилища для выявления перспективы его использования в современных российских условиях.

Глава 1. Сущность и история развития ипотечного кредитования

1.1. Зарождение института ипотеки

Ипотека как элемент хозяйственной жизни уходит глубокими корнями в историю. Само понятие «ипотека» пришло в мировую финансово-экономическую систему из древней Греции. Его ввел архонт Солон в VI веке до н. э., предшественник солона – Драконт – ввел порядок (в 621 г. До н. э.), согласно которому любые посягательства на частную собственность и ее движимую часть сурово карались. В 594 г. до н. э. Солон осуществляет свои знаменитые реформы, в том числе отменяет поземельные долги, вводит свободу завещания, по которой вымороченное имущество уже не обязательно переходит к наследникам рода. Теперь каждый получил право расставаться и завещать «собственность» по своему усмотрению. Первоначально в Афинах залогом с подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг грозило рабство. Для перевода личной собственности в имущественную Солон и предложил ставить на имени должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб и назвали ипотекой.

На таком столбе, получившем название "ипотека" (от греч. hypotheka – подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков. Уже тогда существовало около 50 банков и действовало более 800 ростовщических и меняльных контор. Банки становились специализированными. Развивались различные банковские институты: коммунальные, религиозные и другие, возникали прообразы сберкасс, сберегательных ассоциаций и т.п. Государство всегда оказывало большую

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать