Анализ рынка трехкомнатных квартир в микрорайонах Гидростроителей, Пашковский, Славянский

Федеральное агентство по образованию

Кубанский государственный технологический университет

Кафедра технологии организации, экономики строительства

и управления недвижимостью

Семестровая работа

по дисциплине «Количественные методы оценки недвижимости»

тема: «Анализ рынка трехкомнатных квартир в микрорайонах: Гидростроителей, Пашковский, Славянский»

Специальность : 270115

Содержание:

1.Введение……………………………………………………………………..…3

2.Описание работы……………...…………………………………………….….5

3. Цели и задачи работы……………………………………………………….....8

4.Расчет характеристик………………………………………………………..…9

5.Выбраковка данных…………………………………………………………....14

6.Корреляционно-регрессионный анализ данных.........……………………….15

7. Сравнительный анализ недвижимости в городе Краснодаре………………18

8.Качественный анализ сгруппированных признаков…………………….…...22

9. Составление уравнения регрессии……………………………………….…..24

10.Проверка точности и адекватности полученной модели…………………..27

11. Заключение……………………………………………………………….......28

12.Приложение…………………………………………………………………..29

Введение.

Краснодар – это столица Краснодарского края, региона, инвестиционный потенциал которого оценивается как один из наиболее высоких в России. В рейтинге журнала Forbes, опубликованном в 2009 году, Краснодар является самым привлекательным городом для ведения бизнеса после двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга.
По официальным данным, население Краснодара вместе с пригородами составляет 791 тыс. жителей. Однако фактически, эта цифра значительно больше. По заявлениям местных властей, наличное население Краснодара превышает 1,2 млн. человек, а официальное достижение статуса города-миллионера планируется к 2012-2013 году.
Одним из самых стремительно развивающихся секторов экономики города является строительная отрасль. Темпы ввода жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости находятся на очень высоком уровне и непрерывно ускоряются на протяжении последних лет.

В 2010 году в Краснодаре было введено 1 100 тыс. кв. м. жилой недвижимости – треть от общего объема введенного жилья в Краснодарском крае. С 2010 года объемы ввода увеличились на 87%. Более 62% от общей площади жилого фонда города приходится на кирпичную и панельную технологии строительства.
По состоянию на конец декабря 2010 года, в процессе строительства находится 150 домов, общая площадь которых составляет 2 834 тыс. кв. м. По данным аналитиков рынка недвижимости, наибольшая активность застройщиков наблюдалась в Центральном (18%), Юбилейном (16%) и Фестивальном микрорайонах (15%).
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости по всем типам, классам и районам города в 2010 году составила 46 000 руб. По сравнению с 209 году снижение цен составило 4,7%, что объясняется негативным влиянием мирового экономического кризиса.
На вторичном рынке жилой средняя стоимость квадратного метра составила 58 400 руб., что на 18% больше, чем в 2010 году. Это связано с тем, что вторичный рынок Краснодара менее подвержен влиянию кризисных явлений и объем продаж на нем сократился не столь значительно, как на первичном.
Отличительной особенностью рынка жилой недвижимости Краснодара является то, что объемы строящихся и планируемых проектов слишком велики по сравнению с другими крупными городами ЮФО. При сохранении существующих объемов ввода рынок жилой недвижимости Краснодара станет насыщенным уже к 2012-2013 гг.
Однако, экономический кризис, наблюдаемый в России в конце 2009 года, позволяет говорить о том, что сдача большинства строящихся проектов будут перенесена на более поздние периоды, а работы по планируемым проектам приостановятся. Это замедлит насыщение рынка в ближайшей перспективе. При этом население, численность которого постоянно растет, будет создавать дополнительный спрос на жилье, повышая тем самым инвестиционную привлекательность данного рынка.

Описание работы

Данная работа представляет собой подбор и обработку данных методом регрессионного анализа. Он представляет собой способ подбора для описания материальных функций (одной или нескольких независимых переменных). Основная задача метода сводится к нахождению коэффициентов исследуемой функции (параметров модели), которая представляет собой значимость (вес) каждого фактора при расчете конечного результата.

Подбор данных для сравнительного анализа осуществляется выборочным методом по ряду причин:

1) Невозможность полного охвата всех данных по рынку недвижимости;

2) Не все данные о продаваемых объектах недвижимости попадают в объявления;

3) Данные по продаваемым объектам недвижимости часто не представлены полностью.

В нашей работе используется случайный выборочный подход, т.е. отбор квартир для изучения осуществлялся рандомизированным методом.

При изучении стоимости объектов аналогов при сравнительном методе можно увидеть, что цена изменяется в зависимости от ряда факторов: площади, этажности, комнатности, состояния ремонта и т.д. При этом некоторые факторы оказывают гораздо большее влияние на цену объекта, чем другие, а некоторые достоверно не влияют на объект. Выявить достоверно влияющие факторы позволяет расчет коэффициента корреляции. Он показывает направлени

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать