Контрольная рабоат по Экономике недвижимости

Контрольная работа по экономике недвижимости

Задание первое.

На основе функций денег решите 2 задачи.

1. Рассчитайте текущую стоимость коммерческой недвижимости при заданных потоках доходов от сдачи её в аренду и перепродажи в конце прогнозного периода. Выберите соответствующие решению задачи функции денег и постройте потоки доходов по заданным годам.

Исходные данные	Цифровые показатели
Доход от сдачи в аренду, млн. руб.	0,45
Цена перепродажи, млн. руб.	7,78
Ставка дисконта для аренды, %	14
Ежегодное повышение цены недвижимости, %	18
Прогнозный период (лет) / аренда – перепродажа/ количество начислений	5 - аренда/ 6 - перепродажа / ежегодное

2. Рассчитайте, какую отдачу на вложенный капитал получит инвестиционная компания при покупке права аренды земельного участка под автостоянку в текущий момент за определенную сумму и перепродажи её через заданный промежуток времени. Выберите соответствующую решению задачи функцию денег.

Исходные данные	Цифровые показатели
Цена покупки права аренды, млн. руб.	1,75
Цена перепродажи, млн. руб.	3,8
Прогнозный период (лет) / количество начислений	4 года / ежегодное

Выполнение первого задания.

Решение первой задачи.

Рассчитаем текущую стоимость недвижимости (PV)

FV 7 780 000 7 780 000

PV = ---------- = ------------------- = ------------------- = 3 400 709 (руб.)

N 5

(1 + i ) (1+0,18) 2,287758

Pvf = 7 780 000 * 0,4371092 = 3 400 709 (руб.) или 3,4 млн. руб.

Построим потоки доходов по годам:

Год	Расчет потока доходов	Накопленная сумма (будущая стоимость)
1	3,4 * 1,18	4,012
2	3,4 * 1,3924	4,73416
3	3,4 * 1,643032	5,5863088
4	3,4 * 1,938778	6,5918452
5	3,4 * 2,287758	7,7783772

Решение второй задачи .

Рассчитаем, какую отдачу на вложенный капитал получит инвестиционная компания при покупке права аренды земельного участка под автостоянку в текущий момент за 1,65 млн.руб. и перепродажи её за 4,95 млн.руб. через 4 года.

Определение ставки дохода на капитал (норму отдачи) выводится из основной формулы шести функций денег, а именно из первой функции.

Формула расчета ставки дохода на капитал:

FV ¹∕n 3,8 ¼ ¼

i = ( -------) - 1 = ( ---------) - 1 = 2 - 1 = 0,2.

PV 1,75

Норма отдачи на вложенный капитал равна 0,2.

Задание второе.

С учетом факторов риска необходимо оценить предполагаемый доход по трем альтернативным инвестициям в недвижимость, используя теорию вероятностей. Альтернативные инвестиции представляют собой:

1. вложение капитала в покупку ценной бумаги на строительство жилья, обеспеченную гарантиями субъекта федерации (муниципальный жилищный сертификат) – Вариант А;

2. вложение капитала в строительство жилого дома, типовой проект – Вариант Б;

3. вложение капитала в строительство жилого дома, индивидуальный проект – Вариант В.

Исходные данные представлены в таблице 2.

Таблица 2

Вариант	Состояние экономики	Норма дохода по инвестициям в зависимости от состояния экономики, в %	Вероятность событий в зависимости от состояния экономики
А	Ценная бумага (жилищный сертификат):
	- глубокий спад	11	0,05
	- небольшой спад	8	0,15
	- средний рост	6	0,45
	- подъём	5	0,2
	- мощный подъём	5	0,15
Б	Строительство жилого дома типовой проект
	- глубокий спад	-1	0,05
	- небольшой спад	9	0,15
	- средний рост	12	0,45
	- подъём	15	0,2
	- мощный подъём	18	0,15
В	Строительство жилого дома индивидуальный проект
	- глубокий спад	0	0,05
	- небольшой спад	9	0,15
	- средний рост	15	0,45
	- подъём	18	0,2
	- мощный подъём	22	0,15

Выполнение второго задания.

С учетом факторов риска оценим предполагаемый доход по трем альтернативным инвестициям в недвижимость, используя теорию вероятностей. Альтернативные инвестиции представляют собой:

1. вложение капитала в покупку ценной бу

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать