Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
«СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
АКАДЕМИЯ» (ГОУ ВПО «СГГА»)
Кафедра экономики и менеджмента
Оценка эффективности использования объекта недвижимости
Новосибирск 2009
Номер варианта зачетки: 43
| № варианта | Местоположение объекта | Площадь объекта, м2 | Материал стен | Состояние помещения | Износ физич., % | Ставка капитализации, % |
| 43 | с/о | 960 | п | ср | 25 | 20 |
| № варианта | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | |
| 43 | 7200 | 7000 | 6350 | |
| Местоположение | с/о | о | о | |
| Состояние | хор | ср | хор | |
| Материал стен | к | к | п | |
| Площадь кв.м | 1010 | 950 | 960 | |
Цель оценки: Выбрать из предложенных объектов оценки нежилое помещение под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности и возможности отчуждаемости объектов.
Вид стоимости: рыночная цена, т.к. объект и его аналоги указаны по более вероятным ценам, по которым объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта: результаты анализа лучшего и наиболее эффективного использования учитываются при определении стоимости имущества, при выборе варианта строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных объектов. В нашем случае нужно выбрать из оцениваемых объектов один вариант под офис, с удачным местоположением(не отдаленным от центра города), с хорошим состоянием и отделкой.
Сравнительный подход
объект недвижимости эффективность
| Параметры | Объект Оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Цена продажи, тыс. р. | - | 7200 | 7000 | 6350 |
| Площадь, м. кв. | 960 | 1010 | 950 | 960 |
| Цена продажи 1 м.кв,. тыс. р. | - | 7,13 | 7,37 | 6,61 |
| Условия продажи | Рыночные | рыночные | рыночные | рыночные |
| Корректировка | - | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
| Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. | - | 7,13 | 7,37 | 6,61 |
| Местоположение | с/о | с/о | о | о |
| Корректировка | - | 1,0 | 1,15 | 1,15 |
| Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. | - | 7,13 | 8,47 | 7,60 |
| Материал стен | п | к | к | п |
| Корректировка | - | 0,95 | 0,95 | 1,0 |
| Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. | - | 6,77 | 8,04 | 7,60 |
| Состояние помещения | хор | хор | ср | хор |
| Корректировка | - | 1,0 | 1,10 | 1,0 |
| Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. | - | 6,77 | 8,84 | 7,6 |
| Весовой коэффициент | - | 0,50 | 0,20 | 0,30 |
| Взвешенное значение, тыс. р/м.кв. | - | 3,38 | 1,76 | 2,28 |
| Стоимость 1 м. кв., тыс. р. | 7,42 | |||
| Стоимость объекта оценки, тыс. р. | 7123 | |||
Вывод: из корректировок следует выделить Аналог 1, т.к. он более удачно подходит по ряду характеристик для поставленной цели. У Аналога 1,2 имеется больше корректировок и различий с нашим объектом оценки.
Затратный подход
| Показатели | ед. изм. | Значение |
| 1. Площадь земельного участка | м.кв. | 1440 |
| 2. Стоимость зем. участка | тыс. руб. | 10684 |
| 3. Стоимость строительства | тыс. руб. | 9660 |
| 4. Физический износ | % | 25 |
| 5. Функциональный износ | % | 10 |
| 6. Внешний износ | % | 0 |
| 7. Итого накопленный износ | % | 32 |
| 8. Итого накопленный износ | тыс. руб. | 6568 |
| 9. Итого стоимость объекта | тыс. руб. | 17253 |
Сзп = Сз + Снс - Ин
Одними из наиболее популярных услуг на рынке IT-технологий являются создание и продвижение лендингов. Они способны положительно влиять на деятельность любого бизнес-проекта в интернете. Судя по многочисленным отзывам, заказавшие создание лендингов люди ни разу не пожалели о потраченных деньгах. Они вложили в будущее, которое неразрывно связано с интернетом. Всё больше и больше предпринимателей обращаются к услугам разных агентств, веб-студий, чтобы заказать создание лендинга у профессионалов.