Определение рыночной стоимости квартиры
Министерство образования и науки РФ
Ростовский Государственный Экономический Университет
«РИНХ» в г. Миллерово
Домашнее задание по «Оценке бизнеса».
Выполнила: студентка152 группы
Даденко Ю.И.
г. Миллерово
2006г
КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
Адрес объекта:
Ростовская обл., г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8
Тип объекта недвижимости:
Квартира площадью 57 кв.м., в т.ч. жилой – 41,4 кв.м. расположена на 2 этаже 5 –этажного дома
Цель оценки:
Определение рыночной стоимости объекта
Оцениваемые права: Частная собственность
Юридическое право:
Собственность
Размер квартиры (м2 ):
Общая площадь 57
Жилая 41.4
Вспомогательная 15,6
Наилучшее и наиболее эффективное использование:
Определено ограничением в использовании - жилье
Наиболее вероятные покупатели:
Жители г. Миллерово с ежемесячным совокупным доходом тыс. руб.
Опасности, вызванные окружающей средой:
Не выявлено
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:
Не выявлено
Дата оценки:
Курс доллара США29.11.2006г.
1$ - 26,3503 руб.
Оцененное маркетинговое время:
5 месяцев
Рыночная стоимость, рассчитанная
1) затратным методом:
2) методом прямого сравнительного анализа продаж:
3) доходным методом:
Метод прямой капитализации
Метод дисконтированного потока дохода
В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления (замещения) оцениваемого объекта – метод не применялся
28602$ (753674 тыс. рублей)
32401 $ (853776 тыс. рублей)
27110,4$ (714367.17 тыс. рублей)
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта
29063,44$, (765829,3 тыс. рублей.)
СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ
Адрес объекта: | 346130 Ростовская обл.,г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8 |
| Собственник: | Потакова Вера Николаевна |
| Право собственности: | Право частной собственности на Квартиру |
Право устанавливающий документ: | Свидетельство о праве собственности на квартиру. Серия 61АА №636555 |
Дата приобретения: | Регистрационная запись № 2196 от 27.02.2004г. |
| Текущее использование объекта: | Жилье |
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта собственности.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
| ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ | |||||
Градостроительная зона и соответствие зонированию | Жилая зона | ||||
| Площадь участка, м2 | нет | ||||
| Форма участка | Прямоугольник | ||||
| Наличие коммунальных услуг | Электричество, газ, вода, канализация, Теплоснабжение, телефон | ||||
| Подъезд | Свободный | ||||
| Рельеф и почвы | Чернозем, плодородный слой от 25-50 см, зона не была занята лесонасаждением, был пустырь | ||||
| Затопляемость | Не выявлено | ||||
| Подземные воды | Грунтовые воды, вода пригодная для питья залегает на глубине 20-25м | ||||
| Опасности окружающей среды | Не выявлено | ||||
| ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА | |||||
| Общая характеристика | Кирпичное здание, 3-комнатная квартира, расположенная на втором этаже 5-ти этажного дома | ||||
| Ориентация относительно сторон света | Фасад здания обращен на юг, вход с внутреннего двора – северная сторона. Окна квартиры выходят на юг и на север | ||||
| Год постройки | 1969 | ||||
| Площадь общая, м2 | 57 | ||||
| Количество этажей | 5 | ||||
| Класс капитальности | Кирпичный | ||||
| Качество строительства | Качественный | ||||
| Привлекательность/ внешний вид | Непривлекательный | ||||
| Фактический возраст здания, лет | 37 | ||||
| Нормативный срок службы, лет | 100 | ||||
| Остаточный срок эксплуатации, лет | 63 | ||||
| ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ | |||||
| Единица измерения | Материал | ||||
| Фундамент | м2 | Арматура А-3, бетон М-200 | |||
| Стены | м2 | Перемычки, кирпичная кладка | |||