Информация при оценке объектов недвижимости

Содержание

1. Информация для объектов недвижимости, оценка предприятии и источники ее получения

2. Факторы, влияющие на стоимость предприятия

Список использованной литературы

Информация для объектов недвижимости, оценка предприятии и источники ее получения

Основные источники информации, используемые оценщиком:

— статистическая и прогнозная информация о рынке, отрасли, стране, регионе функционирования предприятия;

— баланс предприятия;

— отчет о прибылях и убытках;

— отчет о движении денежных средств;

— сведения об имущественном комплексе предприятия.

Информация, используемая в процессе оценки бизнеса, должна соответствовать требованиям:

— полноты и достоверности финансово-экономической, технико-экономической и управленческой информации, характеризующей деятельность предприятия за период предыстории, а также в будущем периоде;

— точного соответствия целям оценки;

— комплексного учета внешних условий функционирования оцениваемого предприятия.

В зависимости от источников получения информации и ее документального или иного подтверждения информация, используемая при оценке стоимости предприятия (бизнеса) подразделяется на:

- исходную информацию, полученную непосредственно оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета, как правило, заверенную подписью руководства оцениваемого предприятия и печатью;

- информацию, полученную от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенную их подписью и печатью;

- информацию, полученную от специализированных организаций (например, отраслевые, аналитические обзоры, обзоры фондового рынка), а также опубликованную в средствах массовой информации и сети Интернет;

- информацию, не подтвержденную на каких-либо носителях.

Требования к информации, необходимой для оценки предприятий, формулируются в начальной стадии процесса оценки. Указываются ограничительные условия и состав информационного обеспечения, который должен быть представлен заказчиком эксперту-оценщику к определенному согласованному обеими сторонами сроку.

Оценщик должен посетить сооружения компании и каждый объект имущества, включенный в оценку, и проверить все соответствующие данные, в том числе титульные документы и всякий раз, когда это возможно, проверить всю информацию, полученную от своего клиента. Оценщик должен указать документы, являющиеся источниками информации и сохранить всю информацию и рабочие материалы, на которые он полагался при выработке допущений и в расчетах различными методами оценки.

От заказчика оценщик должен получить все возможные документы и другую информацию, необходимую для оценки:

1) информацию о предприятии общего характера:

- данные о правах и сроках владения имуществом - документы с регистрации земли и недвижимости, принадлежащей оцениваемому предприятию, кадастровые выписки и т.п.;

- устав юридического лица, устав акционерного общества, реестр акционеров, книги протоколов и т.п.;

- балансовый отчет и отчеты о прибылях и убытках за предыдущие годы (прошедшие аудит, там, где они доступны);

- счета управленческого учета, бюджеты, балансовые отчеты, прогнозы, бизнес-план предприятия, технико-экономические обоснования инвестиционных проектов;

- расшифровку постоянных и переменных затрат;

- состав и поэлементную характеристику основных средств;

- расшифровку долгосрочных финансовых активов;

- контракты с покупателями и поставщиками;

- состав обязательств и порядок бухгалтерского учета процентов.

2) информация о бизнесе и специфике деятельности предприятия:

- характеристики бизнеса, интерес в собственности на бизнес или ценная бумага, подлежащие оценке, в том числе права, привилегии и обязательства, факторы, влияющие на контроль и любые соглашения, ограничивающие продажу или передачу;

- характер, история и перспективы бизнеса;

- финансовая информация за прошлые периоды;

- предыдущие сделки, касающиеся бизнеса, выгодных интересов в бизнесе, преференция, конвертируемые или другие ценные бумаги;

- информация о менеджерах высшего уровня и персонале (контракты персонала, в частности, пакеты переменных вознаграждений и опционы на акции);

- производственные системы;

- коммерческие протоколы;

- патенты, изобретения, ноу-хау, товарные знаки, наименования или фирменные наименования, авторские права, базы данных и т.п.;

- сведения о конкурентах.

3) Определение эффективности на уровне отрасли:

- Характеристика и динамика отраслей, которые оказывают или могут оказывать воздействие на бизнес.

- Экономические факторы, влияющие на бизнес.

- Информация с рынков капитала, например, достижимая ставка отдачи по альтернативным инвестициям, сделки на фондовом рынке, слияния и поглощения.

- Прогнозы фонда заработной платы.

- Рыночный спрос на продукцию.

- Основные соотношения (пропорции, коэффициенты) у лидеров отрасли.

- Будущий конкурент (будущие конкуренты).

- Мощность клиентов и поставщиков.

- Влияние потенциальных изменений в государственном законодательстве или в международных конвенциях.

- Другая информация.

Информация, необходим

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать