Операции на рынке недвижимости 2

Федеральное агентство по образованию

Российский государственный торгово-экономический университет

Кафедра экономики и управления

в ресторанно-гостиничном бизнесе и туризме

Контрольная работа

по дисциплине

«Экономика недвижимости»

На тему: «Операции на рынке недвижимости»

Выполнил: Красавицкая А.Д.

ИРГБ и У, з/о

4 курс, 41 группа

«15» декабря 2006г._________

Проверил: доц. Климов В.А.

Москва 2006

Содержание

Теоретический вопрос №5:

1. Методологические основы оценки недвижимости…………………..3

2. Сущность и виды операций на рынке недвижимости………………..5

2.1. Купля-продажа объектов недвижимости…………………………….6

2.2. Мена…………………………………………………………………….9

2.3. Дарение………………………………………………………………..10

2.4. Наследование…………………………………………………………11

2.5. Рента…………………………………………………………………..11

2.6. Аренда…………………………………………………………………13

3. Оценочная деятельность на рынке недвижимости…………………..16

Практический вопрос № 8…………………………………………….24

4. Список литературы…………………………………………………….25

1. Методологические основы оценки недвижимости.

Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Цена сделки может значительно отличаться от рыночной стоимости. Эта разница, именуемая «поправка на сделку», зависит от ряда причин. Иногда цена сделки формируется под воздействием личных представлений участников сделки и не поддается прогнозам. Помимо цены немаловажное значение на рынке имеет стоимость.

Различают несколько видов стоимости объектов недвижимости:

1. Рыночная стоимость – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобретать, согласен был бы его приобрести. То есть, это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

2. Потребительская стоимость (стоимость в использовании) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.

Если рыночная стоимость определяется исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, то потребительская стоимость определяется исходя из текущего использования объекта.

3. Понятие «инвестиционная стоимость» означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки.

4. Восстановительная стоимость определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта.

5. Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего полезность, эквивалентную полезности оцениваемого объекта, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов, прогрессивных материалов и конструкций, а так же современного оборудования.

6. Страховая стоимость объектов недвижимости представляет собой стоимость полного возмещения их ущерба при наступлении страхового случая. Она рассчитывается, как правило, на основе восстановительной стоимости или стоимости замещения.

7. Налогооблагаемая стоимость имущества юридических и физических лиц определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Кроме перечисленных видов стоимости в некоторых случаях используются другие виды стоимости:

-Ликвидационная стоимость;

-Первоначальная стоимость объекта недвижимости;

-Остаточная стоимость объекта недвижимости;

-Стоимость объекта недвижимости при существующем использовании;

-Стоимость действующего предприятия;

-Залоговая стоимость объекта недвижимости;

-Стоимость специализированных объектов недвижимости;

-Стоимость права аренды объекта недвижимости.

2. Сущность и виды операций на рынке недвижимости.

На рынке недвижимости производятся различные операции с объектами недвижимости. Операции с объектами недвижимости – это действие с объектами недвижимости и денежными средствами на рынке для достижения поставленных целей.

Все операции на рынке недвижимости можно разделить на три группы:

- эмиссионные операции;

- инвестиционные операции;

- клиентские операции.

Основными операциями на рынке недвижимости являются:

-Выпуск объектов недвижимости;

-Размещение объектов недвижимости;

-Купля-продажа;

-Сдача в аренду или наем;

-Операция по обмену объектов недвижимости;

-Регистрация или перерегистрация владельцев объектов недвижимости;

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать