Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья
Курсовая работа
на тему: «Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья»
Введение
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. В настоящее время рынок земли очень динамично развивается в связи с резким повышением спроса на земельные участки.
Цель данной курсовой работы изучить механизм ценообразования на Подмосковном рынке земли. В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:
– изучить аспекты рынка;
– проанализировать рынок земли Подмосковья;
– изучить законодательные основы;
– наметить пути развития рынка земли.
Объектом изучения является рынок земли Подмосковья. В первой главе были рассмотрены теоретические и методологические основы ценообразования на рынке земли. Во второй главе дан анализ практики формирования цен на рынке земли. Третья глава рассматривает перспективы развития ценообразования не рынке земли.
1. 2. Анализ практики формирования цен на рынке земли
2.1 Нормативно-правовое регулирование ценообразования [3]
Отдаленность от МКАД, км
в расчете 1–20 км)
470 000
585 000
554 000
955 000
Как видно из таблицы 1, для анализа мы взяли 4 направления (Калужское, Киевское, Новорижское и Рублево – Успенское шоссе), которые с точки зрения инвестирования считаются наиболее перспективными. Все участки были подобраны по следующим показателям: разрешенное использование (назначение) – индивидуальное жилищное строительство, отдаленность от МКАД от 1 км до 20 км, наличие инженерной инфраструктуры – газоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение, хорошие подъездные пути (асфальт). По выбранным ценам мы рассчитали среднюю стоимость земли за 1 сотку и представили полученные данные в диаграмме (рис. 1).
Рис. 1. Средние цены на земельные участки по состоянию на апрель 2008 года
Для полного представления ситуации на земельном рынке необходимо узнать насколько увеличились или снизились цены за земельные участки. Проанализируем прошлый год и сравним его с сегодняшними показателями (табл. 2).
Таблица 2. Динамика цен на земельные участки ближайшего Подмосковья за период ноябрь 2007 – апрель 2008 гг.
№ п/п | Местоположение земельного участка под ИЖС (хороший подъезд, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) (до 20 км от МКАД) | Средняя цена по состоянию на апрель 2008 года, руб./сотка | Средняя цена по состоянию на ноябрь 2007 года,[4] руб./сотка | Динамика цен (2008 г. к 2007 г.), % |
| 1. | Калужское шоссе | 470 000 |