Статистико-экономический анализ стоимости двухкомнатных квартир города Перми

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

Пермская государственная академия

имени акад. Д. Н. Прянишникова

Кафедра статистики,

анализа и финансов

Курсовая работа

На тему: «Статистико-экономический анализ стоимости

двухкомнатных квартир г.Перми »

Выполнил студент факультета заочного обучения, специальности – «Финансы и кредит»

Соргутов И.В., группа ФКВс-09Б

Проверил: к.э.н., доцент, Фрезе В.Д.

Пермь 2010

Содержание: стр.

Введение……………………………………………………………………………..3

1. Особенности рынка недвижимости……………………………………………...5

2. Статистико-экономический анализ рынка жилья г. Перми…………………..10

2.1. Построение ряда распределения и проверка его на устойчивость……..10

2.2. Определение характеристик положения (средних) статистического

ряда………………………………………………………………………………….12

2.3. Расчет характеристик рассеяния (вариации) ряда распределения квартир по цене………………………………………………………………………………14

2.4. Расчет моментов и фор распределения…………………………………....16

2.5. Определение показателей связи при парной линейной зависимости…..17

2.6 Группировка по одному признаку и построение групповой таблицы…..19

Выводы и предложения……………………………………………………………..21

Список используемой литературы…………………………………………………23

Приложения

ВВЕДЕНИЕ:

В настоящее время цены на недвижимость значительно завышены, объекты предлагаются по стоимости, гораздо выше реальной. Причём жильё эконом-класса предлагается на 6-15% дороже, а завышение по элитным объектам может составлять до 20-30%. На стоимость жилья значительно влияют объемы строительства и развитие ипотеки. Даже несмотря на то, что в целом по России в 2007 году было построено примерно на 30% больше жилья, чем в 2006 году, цены от этого ниже не стали, более того, по мнению столичных специалистов, они будут стабильно рости.

Что касается спроса, то наибольшей популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры. При этом, как ни парадоксально, данные объекты на первичном рынке недвижимости стоят меньше, чем на вторичном. С чем это связано? Причин несколько. Во-первых, снизились объёмы предложения вторичного жилья. С каждым днём становится всё сложнее найти хорошую однокомнатную квартиру за более или менее приемлемую цену. Они, как говорится, «нарасхват». Во-вторых, низкое качество новостроек, которые сдаются в эксплуатацию без элементарной отделки. Новая строительная политика такова, что каждый владелец, как говорится, «под себя» устраивает жильё. Поэтому новоиспечённые собственники не имеют возможности сразу же заселиться в новостройку, ведь нужно ещё ремонт сделать.

Если говорить о сезонной активности на рынке, то особо она наблюдается в период с января по март, а затем активность снижается, после чего плавно растет до середины мая, а затем – очередной спад вплоть до сентября.

Основная причина роста цен как в целом по России, так и в Перми – инфляция, общий рост цен на все товары, в том числе и строительные материалы. Второй причиной является довольно высокий уровень платежеспособности жителей Пермского края по сравнению с другими регионами. Третья причина – в излишне сложной системе получения разрешительной документации, прохождения согласований при строительстве. Общеизвестно, что данный этап отнимает уйму времени у застройщиков, и увеличивает стоимость квадратных метров. Проблемы в законодательстве позволяют взвинчивать цены владельцам ветхого жилья в Перми. Пока эта проблема не будет решена, наш город будут украшать руины прошлого века, а цены на недвижимость в центре города – рости, поражая своей стремительностью. Цены на сырьё в последние годы растут достаточно быстрыми темпами из-за монополизации добывающих отраслей и увеличение железнодорожных тарифов, а также разветвленной сети посредников.

Цель данной курсовой работы: выявить факторы, которые в большей степени влияют на спрос и цены двухкомнатных квартир.

Задачи:

· Изучить состояние рынка жилья г.Перми на данный момент;

· Провести статистико-экономический анализ рынка жилья;

· Сделать выводы и предложения по данной теме.

Для написания курсовой работы были выбраны двухкомнатные квартиры, Свердловского района г.Перми.

Источником информации стал: сайт http://orsn.rambler.ru/main/perm.

При написании курсовой работы был использован метод статистического исследования ( статистическое наблюдение, сводка и группировка результатов наблюдения, анализ полученных сводных материалов и расчёт обобщающих показателей).

1. Особенности рынка недвижимости.

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости. Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обуслов

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать