Основы оценки стоимости недвижимости

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Тульский государственный университет»

Кафедра «Финансы и менеджмент»

Оценка недвижимости и бизнеса

КУРСОВАЯ РАБОТА

Основы оценки стоимости недвижимости

Выполнил ________________ (подпись)	гр. Губарева Е.О.
Проверил _________________ (подпись)	доцент Федорова Т.А.

Тула 2011 г.

Содержание

Введение.. 3

1. Краткое изложение основных фактов.. 3

1.1 Общие сведения. 4

1.2. Определение термина рыночная стоимость. 4

1.3. Объём и этапы исследования. 4

1.4. Среда местоположения объекта. 5

1.5. Описание основных параметров объектов оцениваемого имущества. 7

1.6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 8

2. Определение стоимости объекта оценки.. 9

2.1. Затратный подход. 10

2.2. Сравнительный (рыночный) подход. 14

2.3. Доходный подход. 17

3. Обобщение результатов и заключение о рыночной стоимости.. 20

Список использованной литературы... 23

Введение

Первоначальный импульс заинтересованности российского общества в специальности и профессии оценщика был связан с необходимостью в приватизации большей части государственного имущества. Наибольшая потребность в оценщиках недвижимости была связана с их участием в трех переоценках основных фондов в 1995-1997 годах. В настоящее время достоверная оценка недвижимости по ее рыночной стоимости становится одним из важнейших условий деятельности налоговой службы. Оценочная деятельность заняла достойное место и в сфере земельных отношений России. В последнее время распространилось получение кредита по обеспеченному залогом обязательству.

Формирование частной собственности в РФ вызвало спрос со стороны частного сектора на услуги оценщиков. Многие хозяйственные товарищества и общества, основывающиеся на частной собственности, рассматривают недвижимость в качестве привлекательного направления капиталовложений. Осуществление инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, во многом ориентируется на использование информации профессионалов-оценщиков.

1 Краткое изложение основных фактов

Местонахождение объекта:	г. Тула, ул. Ложевая, д. 136, кв.20
Тип объекта недвижимости:	Однокомнатная квартира в девятиэтажном кирпичном жилом доме общей площадью 33 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта имущества для целей купли-продажи
Оцениваемые права:
Улучшения (квартира):	Право собственности на оцениваемый объект.
Дата оценки:	01.08.2010 года. Дата оценки объекта совпадает с датой осмотра
Наилучшее и наиболее эффективное использование	Использование объекта для местожительства

1.1 Общие сведения

1.2 Определение термина рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью, в соответствии со статьей 3 Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

1.3 Объём и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.

Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемым объектам, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать