Общая характеристика оценки недвижимости

Содержание:

1. Введение.

2. Основные этапы оценки недвижимости.

3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости

4. Список литературы

Введение.

Оценка недвижимости - включает как физическую недвижимость, так и права, которые частные или юридические лица могут иметь, или предъявлять на собственность, или на использование земли и строений. Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. При оценке объекта недвижимости оценщик должен придерживаться следующих основных требований: правильно идентифицировать недвижимое имущество, связанные с ним имущественные права; учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки; определить масштабы поиска и сбора данных; выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются; и определить эффективную дату оценки; определить оцениваемый тип стоимости; рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости, если таковые имеются; выявить и учесть влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости любого связанного с этим объектом движимого имущества, оборудования или нематериальных активов, не являющихся частью недвижимости.

Существует три метода оценки недвижимости:

Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа;

Рыночный (сравнительный) метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

Доходный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.

2. Основные этапы процесса оценки недвижимости

Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

1-й этап. Определение задачи оценки

· Цель оценки

· Вид определяемой стоимости

· Установление оцениваемых имущественных прав

· Дата оценки

2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки

· График работ по оценке

· Источники информации

· Выбор методов оценки

· Затраты на проведение оценки

· Денежное вознаграждение за проведение оценки

· Составление договора на оценку

3-й этап. Сбор и анализ информации

· Осмотр объекта и прилегающей территории

· Юридическое описание объекта недвижимости

· Физические характеристики и местоположение

· Экономическая информация

· Проверка достоверности собранной информации

· Анализ и обработка информации

4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

· Анализ земельного участка

· Анализ земельного участка как условно свободного с улучшениями

· Правовая обоснованность выбранного варианта использования Физическая осуществимость Финансовая целесообразность Наивысшая стоимость недвижимости

5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:

· оценка стоимости на основе доходного подхода

· оценка стоимости на основе сравнительного подхода

· оценка стоимости на основе затратного подхода

6-й этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости

· Проверка полученных данных о величине стоимости

· Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации

· Выведение итоговой величины стоимости

7-й этап. Составление отчета об оценке

Четкая постановка задачи на оценку.

Четкая постановка задачи на оценку -это первый этап, на котором определяется и формулируется базовый параметр задания на оценку. Правильная постановка задачи необходима для полного и однозначного понимания задания на оценку, выбора метода оценки и обоснования результатов, описанных в отчете. Факторы являющиеся наиболее существенными в задании на оценку.

• отождествление объектов недвижимого имущества;
• идентификация имущественных прав подлежащих оценке;
• применение результатов оценки;
• вид определяемой стоимости;
• дата оценки;
• описание объема выполняемых работ;
• ограничения и пределы применения результата оценки.

Отождествление объектов недвижимого имущества включает описание различных характеристик, таких как адрес, точное место расположения и границы оцениваемой недвижимости, полное описание юридических прав на основе предоставленной заказчиком информации. Так же может быть получена необходимая информация из данных государственного реестра земельных участков.

Идентификация подлежащ

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать