Ипотека в Краснодаре
Ипотека - (Hypotheca) разновидность имущественного залога. По-гречески "hypotetheca" - подставка, подпорка. Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон в VI веке до н.э.) и уже тогда был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями.
В России понятие "ипотека" бытовало на протяжении нескольких столетий. Манифестом Екатерины II от 29 октября 1768 года в России впервые был юридически закреплен выпуск бумажных денег - ассигнаций. Эмиссия бумажных денег была возложена на ассигнационные банки, созданные в Москве и Санкт- Петербурге в 1769 году.
С начала 70-х годов XIX столетия в стране действовало 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. На Государственный крестьянский поземельный банк (основан в 1882 году) была возложена задача ссужать крестьян деньгами для покупки помещичьей земли. Банк выдавал крестьянам долгосрочные ссуды сроком до 35 лет. В годы октябрьской революции ипотечные банки в России были полностью ликвидированы.
Но, начиная со времени революционных октябрьских преобразований, ипотеку как форму залога сначала изъяли из финансово- экономической системы страны, а затем и само понятие постепенно ушло из обихода, из специальных словарей и справочников.
Во всем мире технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: контрактные сбережения; ипотечное кредитование; государственная поддержка. Конечно, конкретные механизмы реализации этих принципов могут весьма и весьма отличаться.
В России с самого начала была принята за эталон американская модель ипотеки. Но, как показала практика, у нас она не работает в полной мере. Происходит это не потому, что нет государственных гарантий, а вследствие неразвитости финансовых рынков. По этой причине невозможно обеспечить ожидаемый объем жилищного кредитования. У нас в стране пока нет крепкого "среднего класса", способного получать кредиты в банках, а у банков катастрофически не хватает так называемых "длинных" денег для ипотеки. Соответственно, рынок ипотечных ценных бумаг, несмотря на все принятые законы, продолжает находиться в зачаточном состоянии. Вряд ли стоит ожидать значительного роста и в ближайшем будущем.
При этом у нас в стране пока нет закона о стройсберкассах. Точнее, проект этого закона уже давно разработан, но пока находится в Госдуме без движения. Когда его примут, а главное, в какой форме - неизвестно.
Сегодня ипотечным кредитованием занимаются более 46 банков, а общее количество программ - более 150. Они рассчитаны едва ли не на все случаи жизни и любой (впрочем, довольно туго набитый) кошелек. При этом процент за пользование кредитом снизился.
Появились программы кредитования загородной недвижимости: коттеджей, земельных участков. Процедуры оформления сделок упростились, сократились сроки рассмотрения заявок клиентов на предоставление ипотечного кредита с 5-7 до 1-3 дней.
Плюсы
1.Возможность уже сегодня иметь собственное жилье, вложив всего 10-15% его стоимости, а некоторые банки предлагают уже и от 0% от стоимости жилья.
2.Квартира сразу становится собственностью клиента.
3.Получение налоговой льготы по квартире и процентам.
4.При потребительском ипотечном кредитовании - возможность под залог имеющейся недвижимости получить кредит на разные нужды.
Минусы
1.Удорожание квартиры в течение кредита на сумму процентов.
2.Квартира в залоге в течение всего срока кредита.
3.Дополнительные расходы по сделке.
4.Сложные условия получения кредита: требуется документальное подтверждение постоянных доходов, от размера которых зависит сумма кредита; поиск поручителей; оформление страховок (жизни, здоровья, права собственности), прочие дополнительные расходы.
5.Высокий размер "издержек": отдавая проценты за пользование кредитом, "ипотечник" фактически переплачивает за квартиру минимум процентов на 70%!
Ипотека в Краснодаре и Краснодарском крае, также как и в других регионах страны, довольно полно представлена филиалами и представительствами известных банков страны, среди которых можно выделить Международный Московский Банк, Городской Ипотечный Банк, Уралсиб-Юг Банк, КИТ Финанс, Райффайзенбанк, Русь-Банк, Юг-Инвестбанк, МБРР, Российский капитал, HomeCredit и другие.
Ипотечные программы в Краснодаре и Краснодарском крае достаточно разнообразны и предназначены для граждан с разным финансовым положением. Квартиры предлагаются и в строящихся домах, и на вторичном рынке недвижимости. Возможна покупка и земельных участков под индивидуальное строительство.
Максимальный срок, на который банки предоставляют физическим лицам ипотечный кредит, в Краснодаре и Краснодарском крае на текущий момент равен 30 годам.
В настоящее время величина процентной ставки по ипотеке в Краснодаре и Краснодарском крае начинается с 9.40 % годовых для кредитов, выдаваемых банками в российских рублях, и с 6.50 % годовых для кредитов, предоставляемых в национальной валюте других стран.
Неодинаковы и требования банков, предлагающих ипотечные кредиты, к своим клиентам в Краснодаре и Краснодарском крае. Некоторые банки, в частности Райффайзенбанк, в своих программах ипотечного кредитования исходят из того, что заемщик должен быть старш
Одними из наиболее популярных услуг на рынке IT-технологий являются создание и продвижение лендингов. Они способны положительно влиять на деятельность любого бизнес-проекта в интернете. Судя по многочисленным отзывам, заказавшие создание лендингов люди ни разу не пожалели о потраченных деньгах. Они вложили в будущее, которое неразрывно связано с интернетом. Всё больше и больше предпринимателей обращаются к услугам разных агентств, веб-студий, чтобы заказать создание лендинга у профессионалов.