В.В. Коварда, канд.физ.-мат.наук, доцент, Юго-Западный государственный университет (Курск
***Налог на недвижимость является перспективным источником формирования доходной части бюджетов субъектов России, что отмечено в концепции меж- бюджетных отношений и организации бюджетного процесса в субъектах РФ и муниципальных образованиях до 2013 г., которая одобрена распоряжением правительства.
Введение данного налога целесообразно после установления отдельных его элементов и проведения апробации механизма указанного налога в отдельных субъектах РФ. В концепции отмечается необходимость завершения работы по подготовке предложений о распределении доходов от этого налога между бюджетами регионов и местными бюджетами.
Целью введения налога на недвижимость является объединение существующих налогов на землю и недвижимое имущество. Ставка налога планируется на уровне 0,5-2 % рыночной стоимости объектов налогообложения по усмотрению региональных властей.
Сегодняшний налог, который уплачивается в соответствии с законом «О налогах на имущество физических лиц», составляет сумму в несколько сотен рублей. За основу расчетов берется стоимость, определяемая Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая значительно отличается от реальной рыночной. В результате налог уплачивают практически все одинаково: и хозяева дорогих объектов недвижимости, и собственники скромных жилищ. Люди, которые могут себе позволить дорогое жилье, должны платить и соответствующий налог, пополняя региональный бюджет.
Во всем мире налог на недвижимость является мощным рычагом инфраструктурного развития муниципалитетов. За рубежом местное самоуправление держится на налоге на недвижимость. У муниципалитетов есть надежный денежный поток, позволяющий расплачиваться по кредитам, привлеченным для строительства инфраструктуры. В России развитие территорий исключено из рыночного контекста и переход к налогу на недвижимость как раз призван объединить рыночные механизмы с госрегулированием.
В то же время целый ряд проблем препятствует решению данного вопроса.
В 2004 г. Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект, но дальнейшее принятие и обсуждение документа было заблокировано [1]. Основной причиной стало отсутствие механизма массовой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.
Сейчас данными о ценах на недвижимость обладают риэлтерские компании и БТИ, однако данная информация неполная, сильно зависит от конъюнктуры рынка, налоговые льготы оказывают значительное влияние на номинальную стоимость сделок.
Для придания фундаментальности и прозрачности оценки имущества необходимо разработать универсальную методику оценки стоимости жилья. По мнению экспертов (риэлтеров, преподавателей ВУЗов, сотрудников комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, работников БТИ ), стоимость жилого фонда можно дифференцировать в зависимости от следующих критериев: по материалам, из которых производилось строительство (кирпич, плиты, дерево, шлакоблоки и т.п.); престижности района (преимущественно центр) (удаленности от промышленных объектов с большой долей загрязняющих выбросов) и удаленности от основных магистралей (центра города, основных и оживленных маршрутов движения); времени постройки и, соответственно, степени износа (кроме объектов, представляющих историческую, культурную, градостроительную ценность). В этой связи интересен опыт переписи населения 2010 г., когда была сделана попытка оценить жилищный фонд России. Особо важной задачей при оценке недвижимости является классификация всего фонда на квартиры и коттеджи. «Коттеджность» - это дополнительная свобода (свобода выбора). Покупая дом, человек приобретает не только помещение, но и участок около него. Только он решает, стоит ли строить что- либо на этом участке, из какого материала и т.п. Человек, приобретающий квартиру, не имеет такой свободы действий (все, даже незначительные изменения должны быть согласованы с БТИ и строго ограничены стенами квартиры и конструкцией здания). Таким образом, учет фактора «коттеджности» при оценке стоимости имущества необходим с целью объективности и действия в русле принципа "богатые всегда платят больше". (Коэффициент «коттеджности» будет применяться в городских округах, поселках городского типа районных центров, дачных обществах (не путать с участками в садовых товариществах, где здания не считаются жилыми), на пригородных землях, выведенных из сельхозобраще- ния и переданные под индивидуальное жилищное строительство. В сельской местности данный коэффициент применяться не будет).
Данное предложение обсуждалось со специалистами НИИ «Росстата» и отражено в работе [2]. Результатом стало отражение необходимости введения поправочного коэффициента для расчета рыночной стоимости индивидуального жилья в «Методологических указаниях по расчету текущей рыночной стоимости жилых зданий в соответствии с требованиями Системы национальных счетов».
Оценка стоимости недвижимости, по предлагаемой нами методике, для фискальных целей, должна производиться риэлторами БТИ по следующей методике:
Оценка стоимости жилья посредством имеющихся данных БТИ с учетом индекса инфляции или коэффициента переоценки (повышающие коэффициенты (примером (а также опытом) может служить переоценка основных средств предприятий, в частности, зданий).
Расчет стоимости жилья с учетом безра
Одними из наиболее популярных услуг на рынке IT-технологий являются создание и продвижение лендингов. Они способны положительно влиять на деятельность любого бизнес-проекта в интернете. Судя по многочисленным отзывам, заказавшие создание лендингов люди ни разу не пожалели о потраченных деньгах. Они вложили в будущее, которое неразрывно связано с интернетом. Всё больше и больше предпринимателей обращаются к услугам разных агентств, веб-студий, чтобы заказать создание лендинга у профессионалов.