Аренда недвижимости в гражданском кодексе

Курсовая работа

"Аренда недвижимости в гражданском кодексе"

Содержание

Введение

1. Общие положения об аренде

1.1 Договор аренды

1.2 Содержание договора аренды

1.3 Прекращение договора аренды

2. Особенности отдельных видов договора аренды

Заключение

Список литературы

Ведение

Тема курсовой работы аренда недвижимости в Гражданском кодексе.

Актуальность этой темы:

1. В последние годы в РФ для осуществления и развития предпринимательской деятельности используют такой вид обязательства как аренда.

2. На сегодняшний день аренда недвижимости является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять развитие любого производства.

Цель данной работы является: рассмотрение теоретической стороны темы «аренда недвижимости в Гражданском кодексе»

Главные задачи:

1) Рассмотреть общие положения об аренде

2) Рассмотреть особенности отдельных видов договора аренды

Таким образом, структура работы выглядит так:

Работа состоит из двух глав:

Первая глава посвящена рассмотрению общих положений об аренде. В ней рассмотрены такие понятия, как аренда, договор аренды, недвижимые вещи, обязательства арендатора и арендодателя, их права и обязанности, конструкция, предмет, цель договора и др.

Договор аренды представляет собой наем имущества, срочное платное пользование этим имуществом. Арендные отношения всегда носят временных характер, если имущество не выкуплено. Арендодатели могут как юридические и физические лица, также государственные органы и органы местного самоуправления. Правовая форма договора аренды недвижимого имущества имеет более обязательный нормативно-разрешительный порядок, нежели аренда движимого имущества. Аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В отношении регистрации договоров аренды зданий, сооружений и иной недвижимости федеральные нормативные документы отсутствовали, поэтому заключенные до 31 января 1998 года договоры аренды регистрации не подлежали. Государственная регистрация должна производиться по правилам ст. 134 и ст. 135 Гражданского кодекса РФ соответствующими учреждениями юстиции, причем с фиксацией записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущество и сделок с ним.

Порядок, условия, сроки и внесения арендной платы определяются договором, если же они не оговорены, то действует порядок, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.

Вторая глава «Особенности отдельных видов договора аренды» посвящена рассмотрению двух видов договоров договор аренды зданий и сооружений и договор аренды предприятий. Подробно рассмотрены их сущность, предмет и условия, при которых эти договора являются действительными.

Традиционно в России здания и сооружения обозначались термином «строение». При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком. Поэтому строение и земельный участок под ним рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Этот вид договора аренды, самостоятельное существование которого обусловлено особенностями правового режима такой недвижимости, как здания и сооружения.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта арендных отношений осуществляется в процессе кадастровых и технического учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

Данная структура предопределила используемую литературу для написания работы. Литература группируется по определению задачи. Характеристика литературы некоторых авторов:

В первой главе были взяты выдержки нормативно-правые документы, в том числе Гражданский кодекс РФ из «Полного сборника кодексов РФ», «Комментарий к Гражданскому кодексу часть первая, вторая, третья», «Аренда недвижимости: сборник документов». А также авторы: Пиляева Л.В., Завидов Б.Д., Алексеев С.С, Ковалев В.В. и др.

Во второй главе также использовались выдержки из нормативно-правовых документов, и авторы: Алексеев С.С, Суханов Е.А., Пиляева Л.В.

1. Общие положения об аренде

1.1 Договор аренды

Фактическая сущность аренды заключается в том, что она представляет собой покупку будущих выгод от пользования имуществом. [7 с. 9]

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отне

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать