Методы оценки недвижимости 2

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЭКОНОМИКИ СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ

ИНСТИТУТ ПРАВОВОЙ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ













Курсовая работа

По дисциплине: Оценка недвижимости.

На тему: "Методы оценки недвижимости".

Выполнил:студент группы 16
Слышко Алексей Юрьевич


Проверил: Малышев М. А.

Москва

2010

Содержание:

Введение………………………………………………………………………………………………………………………3

1.Определение проблемы…………………………………………………………………………………5
1.2.Вид стоимости недвижимости……………………………………………………6

2.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости…………………………………………………9

3.Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости…………………………………………………………………………………………10
3.1.Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости……………………10
3.2.Определение стоимости недвижимости на основе затрат……………………………………………………………………………………………………………………………10
3.3.Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости…………………………………………………………………………………12

4.Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта………………………………………………………………………………………………15

Заключение…………………………………………………………………………………………………………………16

Список литературы………………………………………………………………………………………………18

ВВЕДЕНИЕ

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Само понятие "недвижимость" в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Переход на рыночные условия хозяйствования поставил массу проблем, которые необходимо решать, и среди них наиважнейшая - проблема собственности.
При всех действиях с недвижимостью необходимо руководствоваться:
1.Конституцией РФ. Официальный текст;
2.Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2, 3;
3.Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2;
4.Земельный кодекс РФ;
5.Жилищный кодекс РСФСР;
6.Лесной кодекс РФ;
7.Закон РФ "О недрах" (с изм. и доп. от 3 марта 1995г.);
8.Градостроительный кодекс РФ;
9.Водный кодекс РФ;
10.Закон РФ "Об охране окружающей среды";
11.Федеральный закон "Об основах федеральной жилищной политики";
12.Закон РСФСР "О плате на землю" от 11 октября 1991г. с изм. и доп. от 25 июля 2002г.;
13.Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
14.Основы лесного законодательства РФ;
15.Федеральный закон "О сельскохозяйственной кооперации";
16.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
17.Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях";
18.Федеральный закон "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации";
19.Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
20.А также Постановления Правительства РФ и различная справочная литература.
Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведении расчетов по определению стоимости нежилого помещения.
Основные этапы выполнения курсовой работы:
1.изучение специальной литературы;
2.проведение расчетов;
3.анализ результатов;
4.оформление курсовой работы.

Глава 1 .Определение проблемы.

Согласно ст. 130 ГК РФ "К Недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к н