Іпотека об'єктів незавершеного будівництва

Міністерство освіти і науки України

Львівський національний університет імені Івана Франка

Доповідь на тему:

"Іпотека об’єктів незавершеного будівництва"

Виконала

студентка групи ЕКБм-51

Вікович Юлія

Львів - 2011

Зміст

Вступ

Визначення поняття об’єктів незавершеного будівництва

Момент виникнення права власності на об’єкт незавершеного будівництва

Особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва

Нормативно-правове регулювання іпотеки об’єктів незавершеного будівництва

Висновки

Список використаної літератури

Вступ

Збільшення обсягів фінансування будівництва та поширення так званого проектного фінансування дедалі частіше викликає необхідність застосовування під час структурування кредитних транзакцій такого виду забезпечення зобов’язань, як іпотека об’єкта незавершеного будівництва. Особливості іпотеки незавершеного будівництва є актуальною і цікавою темою для розгляду, оскільки дана проблема не є чітко врегульована законодавством. Метою доповіді є дослідити іпотеку незавершеного будівництва, визначити її відмінні риси та визначити вузькі місця у законодавстві.

Визначення поняття об’ єктів незавершеного будівництва

Для того аби дослідити особливості іпотеки незавершеного будівництва, слід спершу визначити, що називають об’єктом незавершеного будівництва. Отже, об'єкт незавершеного будівництва - це об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства [1].

Інше визначення можна зустріти в наказі Фонду державного майна України Про затвердження Класифікатора державного майна: незавершене будівництво - об'єкти, які розпочаті будівництвом і не прийняті в експлуатацію, включаючи законсервовані об'єкти [4].

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами. Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам [5].

Момент виникнення права власності на об’єкт незавершеного будівництва

Згідно ч.2 ст.331 Цивільного кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення (створення майна) [6]. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів та обладнання, які були використані в процесі створення об’єкта нерухомого майна. За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Відповідно до вищезазначеного норма цивільного законодавства вказує на декілька етапів виникнення нерухомості: на юридичний склад, який спричинює право власності; та на момент виникнення права власності на створене нерухоме майно.

Отже, якщо визначати основні етапи виникнення нерухомості, то вони будуть наступними:

матеріали (обладнання) в рухомому стані, що передбачені у використанні на відповідному будівництві

використання матеріалів;

завершення будівництва.

Виходячи з перелічених етапів створення нерухомості можна сказати, що право власності виникає на завершальному етапі. Але закінчення будівництва є не єдиним фактом, що спричинює виникнення права власності.

Юридичний склад виникнення права власності на житловий будинок складають наступні юридичні факти:

завершення будівництва (створення нерухомості);

введення будинку в експлуатацію

державна реєстрація.

У сукупності перелічені факти є необхідними для виникнення права власності на відповідний об’єкт.

Необхідно зазначити, що законодавчо визначена необхідність державної реєстрації при придбанні житлового будинку у власність. Нормативно-правовими документами передбачено, що право власності виникає тільки з моменту державної реєстрації. Однак, в той же час з моменту фізичного завершення будівництва об’єкта до визнання його об’єктом права власності існує певний проміжок часу, для відповідної підготовки документації, прийняття до експлуатації об’єкту та державної реєстрації.

Особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва

Іпотека об’єктів незавершеного будівництва - це вид забезпечення виконання зобов’язання об’єктом незавершеного будівництва, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця або третьої особи, відповідно до якого іпотекодавець має право у випадку невиконання божником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому Законом України "Про іпотеку" [1].

Іпотечний договiр має мiстити опис предмета iпотеки, достатнiй для його iдентифiкацiї. Але в момент укладен

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать