Договор найма-продажи

Статья 471 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) посвящена договору найма-продажи. Это новый вид договора в белорусском законодательстве, представляющий собой очевидное заимствование из англо-саксонской правовой системы. Поэтому вначале обратимся к зарубежной практике использования этого вида договора, а затем перейдем непосредственно к ГК.

Английский Закон о потребительском кредите 1974 года (ст. 189) определяет договор аренды-продажи (hire-purchase) как соглашение иное, чем договор условной купли-продажи, по которому:

товары находятся в пользовании (are bailed) лица, которому они переданы во владение, или (в Шотландии) арендуются в обмен на периодические платежи;

право собственности перейдет к такому лицу, если условия соглашения соответствуют одному из следующих:

право выбора осуществить покупку;

совершение других специфических действий одной из сторон;

наступление иных определенных событий.

Переводя на более доступный язык, согласно договору аренды-продажи покупатель принимает товары на определенный период (как правило 2–3 года) и право выбора купить их по окончании срока действия, обычно за номинальную дополнительную сумму.

Согласно другому определению договор аренды-продажи – это соглашение о владении, по которому должник (арендатор) может купить товары или по которому право собственности на них может перейти к арендатору. Отличается от условной купли-продажи тем, что арендатор не обязуется купить товар, а просто имеет право сделать это (опцион). Большинство договоров аренды-продажи регулируются Законом о потребительском кредите 1974 года, по которому товарами пользуются взамен на периодические платежи должника. В случае выполнения им условий соглашений и реализации опциона, право собственности переходит к должнику.

Историю развития договора аренды-продажи в английском праве прослеживают следующим образом. До 1889 года договор аренды-продажи определялся как договор аренды, по истечении которого право на имущество, являющееся предметом договора, переходило к арендатору. По своему содержанию этот договор был очень близок к условной купле-продаже – договору, в силу которого право собственности на имущество переходило к покупателю после выплаты периодических взносов покупной цены. Различия между ними сводились порой лишь к различным наименованиям самого договора и сторон.

Но в 1889 году был принят закон о факторах: если лицо, не купившее товар и владеющее им с согласия собственника, продает их добросовестному покупателю, то он приобретает неоспоримый титул на эти товары. Если покупатель по договору условной купли-продажи, к которому еще не перешло право собственности, в свою очередь продает имущество, то в соответствии с Законом о факторах он передает новому покупателю право собственности на это имущество, хотя сам им не обладает.

Договор аренды-продажи, будучи почти идентичным договору условной купли-продажи, моментально оказался «под обстрелом» Закона о факторах. Арендатор владеет имуществом с согласия арендодателя, к арендатору по окончании срока действия договора должно перейти право собственности, а эти два обстоятельства давали возможность арендатору передать право собственности на имущество добросовестному покупателю, арендодатель же не мог потребовать возврата своего имущества. В сложившейся ситуации возможны были два варианта решения проблемы: 1) объединить договоры аренды-продажи и условной купли-продажи в одну группу договоров (как было сделано в Австралии и Новой Зеландии), либо 2) иначе сформулировать условия договора аренды-продажи, чтобы «изъять» их из-под действия Закона о факторах и отграничить от договора условной продажи (по этому пути пошла английская практика).

При имплементации договора аренды-продажи в правовую систему Беларуси произошла как некоторая корректировка самого наименования, так и определенное изменение его содержания. По терминологическим изменениям следует отметить, что ГК употребляет термины «(имущественный) наем» и «аренда» как синонимы (см. ст. 577, а также п. 2 ст. 35 и абз. 3 п. 1 ст. 1125 ГК). Но поныне действующий Закон Республики Беларусь от 12.12.1990 №460-XII «Об аренде» рассматривает аренду как «основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности» (ст. 1). Таким образом, аренду можно рассматривать как имущественный наем для предпринимательских целей. Но поскольку ст. 471 ГК «Договор найма-продажи» помещен в § 2 гл. 30 «Розничная купля-продажа», это исключает использование товара для таких целей. Поэтому использование термина «наем-продажа» вместо «аренда-продажа» подчеркивает «непредпринимательский» характер данного договора.

По второй позиции произошла трансформация среднесрочного договора в краткосрочный, причем с ярко выраженным служебным характером: нормы ст. 471 позволяют использовать наем-продажу только как элемент договора розничной купли-продажи, предусматривающего сохранение права собственности за продавцом до полной оплаты товара. Белорусский вариант найма-продажи, в отличие от английской аренды-продажи, не предусматривает опцион, сохранение права собственности за продавцом в нем имеет ярко выраженный обеспечительный характер.

Из самого наименования договора найма-продажи можно сделать вывод о его смешанном характере.

Понятие смешанного договора

В соответствии с п. 2 ст.