Оценка залогового имущества

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МОСКОВСКАЯ БАНКОВСКАЯ ШКОЛА ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДОКЛАД

ПО ПРЕДМЕТУ «ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

НА ТЕМУ «ОЦЕНКА ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА»

РАБОТУ ВЫПОЛНИЛИ

СТУДЕНТЫ 415 ГРУППЫ

ГАВРИКОВ Д.Ю.

КЛЕЙМЕНОВ Н.Ю.

ЧЕРНОВА Т.В.

ШОЛОХОВА Д.С.

МОСКВА 2010

СОДЕРЖАНИЕ

1)Оценка залогового имущества

2)Оценка имущественных комплексов

3)Оценка залоговой стоимости

4)Тенденции развития залоговых отношений в России

1. Оценка стоимости имущества

Оценка стоимости имущества и имущественных комплексов представляет собой один самых полных типов оценки, который включает в себя все услуги по установлению стоимости предприятий и бизнеса, нематериальных активов, недвижимости и так далее. Во всем мире оценка движимого имущества и недвижимого признается эффективнейшим механизмом контроля за собственностью.

В целом, оценка стоимости имущества – это установление цены на тот или иной вид имущества, которое производится специалистом фирмы по оценке имущества в Москве или другом городе страны. При этом оценщик придерживается профессиональной этики и процедуры оценки. Под понятие «имущество» попадают различные объекты использования либо владения юридических или физических лиц. В связи с этим оценка стоимости имущества предполагает и оценку залогового имущества, и оценку арестованного имущества, и оценку движимого имущества и т.д.

Центр оценки имущества и его специалисты дают возможность определить разные типы стоимости имущества:

· - инвестиционной, которая устанавливается на основании доходности того или иного объекта при установленных целях инвестирования;

· - восстановительной;

· - рыночной.

Установление разных типов стоимости при оценке имущества позволяет собственнику получить достоверные данные о цене его собственности, получив на руки акт оценки имущества. Наличие акта оценки имущества от независимого центра оценки имущества дает возможность перед лицами, чьи финансовые интересы способна затронуть та или иная сделка, удостоверить, что она проведена грамотно и абсолютно честно.

Оценка залога эффективная процедура, необходимая как банку, так и клиенту при проведении сделок по кредитованию. Оценка залога, предметом которого является жилье или транспорт, особенно актуальна также и для юридических лиц в целях расширения деятельности и технического перевооружения действующего предприятия. Оценка предмета залога служит для оформления кредита в банке и получения средств на развитие, расширение деятельности предприятия. Недвижимость, обладая достаточно большой стоимостью часто предлагается в качестве предмета залога. При этом банк проводит независимую оценку стоимости объекта недвижимости. Для этого могут привлекаться независимые оценщики. Предметами залога могут быть :

· Объекты недвижимости (здания, квартиры, земельные участки и др.)

· Машины и оборудование

· Ценные бумаги (векселя, акции предприятий, ГКО)

· Товары промышленной и продовольственной группы (продукции высокого качества с длительным сроком хранения), в том числе товары в обороте

· Имущественные права, которые могут быть отчуждены (например, право на долю в имуществе хозяйственного субъекта), долговые требования, авторские, изобретательские и иные имущественные права

Не рекомендуется до обращения в банк оценивать имущество, которое предполагается использовать в качестве залога. Причины в следующем:

· сначала банк будет проверять финансовое состояние заемщика. И если полученная информация не устроит, то предварительная оценка вообще не понадобится;

· банки, как правило, имеют собственных аккредитованных при банке Оценщиков. Есть вероятность, что вашего Оценщика банк не признает, и уплаченные деньги будут потрачены напрасно;

· неизвестно, сколько будет продолжаться рассмотрение кредитной заявки в банке. Есть вероятность, что банк объявит вашу оценку устаревшей.

Банк определяет залоговую стоимость на основании предоставленного Оценщиком отчета. Стоимость залога меньше, чем рыночная стоимость имущества компании на величину дисконта. Дисконт обычно составляет 20-50% от рыночной цены объекта (этот процент устанавливается как внутренний регламент отдела кредитования конкретного банка).

2. Оценка имущественных комплексов

На сегодняшний день, оценка имущественных комплексов, является самым распространенным видом оценочной деятельности, это обусловлено в первую очередь широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество.

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости имущества.

В следствие этого, оценка имущества или имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающий

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать