Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое

С О Д Е Р Ж А Н И Е

ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................................ 03

1. Необходимые условия и основания для перевода жилого помещения в нежилое ................................................................................................................... 05

2. Документация порядок оформления, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое ........................................................................................... 06

3. Юридическая ответственность за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилое ........................................................................................... 10

4. Анализ судебной практики рассмотрения гражданских дел перевода

жилого помещения в нежилое ............................................................................. 12

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...................................................................................................... 15

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ .................................................................................... 17

В В Е Д Е Н И Е

Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству - в жилых домах.

Однако действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях.

Акутальность работы заключается в том, что проблемы, связанные с таким переводом, во многом возникают из-за злоупотреблений чиновников своими должностными обязанностями. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ[1] - главу 3, а также по-ложения п. 2 ст. 671[2] и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ[3] в соответствии с которыми - жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

Исходя из актуальности темы, сформулируем цель работы – исследование системы перевода жилого помещения в нежилое.

Для того, чтобы достич поставленной цели, необходимо решить ряд задач , а именно:

1. Поянить в работе в чем состоят обязательные условия и необходимые основания для перевода жилого помещения в нежилое;

2. Пояснить, какая требуется документация для правильного оформления перевода жилого помещения в нежилое;

3. Показать какая существует юридическая ответственность за нарушение порядка перевода жилого помещения в нежилое;

4. Коротко остановиться на анализе судебной практики рассмотрения гражданских дел перевода жилого помещения в нежилое;

5. По итогам работы сделать выводы и изложить их в заключении.

Объектом работы является российская система жилищной политики и жилищного права.

Предметом – система перевода жилого помещения в нежилое в рамках жилищного права.

Обзор литературы по теме :

В список использованной литературы включены отечественные и зарубежные авторы, труды которых были использованы в работе, нормативные и правовые акты и материалы, изученные самостоятельно, а также предложенные преподавателем.

1. Необходимые условия и основания для перевода

жилого помещения в нежилое

Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое могут, например, являться:

· решения государственных органов (в том числе суда)

· органов местного самоуправления в случае признания жилых помещений непригодными для проживания;

· договоры (например, договор социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки;

· решения собственников (владельцев) жилого помещения.

Следует отметить, что не каждому жилью (квартире) можно присвоить статус нежилого помещения. Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда.

В нежилое можно перевести жилое помещение (ст. 22 ЖК РФ), если:

· на него отсутствует обременение права собственности;

· к нему есть отдельный доступ, то есть не нужно использовать проход, по которому обеспечивается доступ к иным жилым помещениям;

· помещение (квартира) в многоквартирном доме расположено на пер-вом этаже или же помещения, находящиеся непосредственно под "перево-димой" квартирой, не являются жилыми;

· гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляются (по договору социального найма) благоустроенные жилые помещения (п. 2 ст. 85, ст. 87 ЖК РФ);

· жилое помещение признано непригодным для проживания по основа-ниям и в порядке, установленным Правительством РФ (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Если хотя бы одно из условий, предусмотренных статьей 22 Жилищ-ного кодекса РФ, не выполняется, то это является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (подп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ).

2. Документация порядок оформления, необходимые для перевода

жилого помещения в нежилое

Прежде чем рассмотреть вопрос о перев

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать