Договор мены и обмен земельными участками в Республике Беларусь. Залог земельного участка

ДОГОВОР МЕНЫ И ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ . ЗАЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

По договору мены стороны обменивают одно иму­щество на другое. На этот договор распространяются об­щие правила о купле-продаже.

Общие положения, касающиеся договора мены, закреп­лены в главе 31 ГК Республики Беларусь. Они применяют­ся и к договорам мены земельных участков с учетом требо­ваний, закрепленных в главе 17 Кодекса о земле. Основные особенности договора мены земельных участков состоят в следующем.

1. Предметом данного договора может быть как зе­мельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок.

2. Мена допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

3. Участниками договора мены могут являться только граждане Республики Беларусь. Обмен земельных участков между юридическими лицами не допускается.

4. Граждане, которые получают земельные участки по условиям мены, должны обладать и правом на их получе­ние в частную собственность.

5. Площадь земельного участка, полученного гражда­нином Республики Беларусь в результате обмена для веде­ния личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводст­ва и дачного строительства, не должна превышать разме­ров, установленных соответственно статьями 70, 72, 73 Ко­декса о земле.

6. Земельные участки могут обмениваться только на земельные участки. На другое имущество земельные участ­ки обмениваться не могут.

Переход права собственности на земельные участки в результате договора мены подлежит государственной реги­страции. Договор мены земельного участка должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи земельных участков.

Текст договора мены должен содержать:

♦ данные о гражданах, совершающих договор;

♦ подробное описание и характеристику предмета до­говора;

♦ указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора;

♦ перечень обременении земельного участка, в том числе сервитуты и иные права третьих лиц;

♦ права и обязанности сторон по договору.

Предметом договора мены может быть как сам земель­ный участок, так и жилой дом (дача, садовый домик), рас­положенный на земельном участке, принадлежащем граж­данину на праве частной собственности. Предметом дого­вора мены может быть одноквартирный жилой дом на зе­мельном участке, принадлежащем гражданину, часть жило­го дома вместе с земельным участком. В таком договоре должно быть указано, что одна сторона передает другой стороне в собственность не только жилой дом, но и земель­ный участок. Причем, собственники земельных участков имеют право производить обмен незаконченного строи­тельством жилого дома только при условии сохранения це­левого назначения этих земельных участков.

Одним из обязательных условий договора мены являет­ся оценка земельных участков и объектов недвижимости (если таковые имеются).

Стороны договора мены должны указать на наличие обременении земельного участка. Они обязаны сообщить о наличии сервитутов; о передаче земельного участка в арен­ду или во временное пользование; о передаче земельного участка в залог. Во всех этих случаях границы земель, об­ремененных правами третьих лиц, как и содержание этих прав, должны быть указаны на плане земельного участка.

В силу ст. 92 Кодекса о земле граждане Республики Бе­ларусь по согласию между собой могут обменивать земель­ные участки (части земельных участков), находящиеся в пожизненном наследуемом владении, в частной собствен­ности, в порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь. Таким образом, в отличие от мены предметом обмена может стать земельный участок, переда­ваемый во владение.

Обмен допускается при сохранении целевого назначе­ния обмениваемых земельных участков (частей земельных участков), а также если в соответствии с Кодексом о земле гражданин Республики Беларусь вправе иметь в пожизнен­ном наследуемом владении или частной собственности зе­мельный участок, полученный после обмена. Площадь зе­мельных участков для ведения личного подсобного хозяй­ства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, полу­ченных гражданами Республики Беларусь в результате об­мена, не должна превышать размеров земельных участков, установленных статьями 70, 72 и 73 Кодекса о земле.

Обмен земельных участков, находящихся в собственно­сти юридических лиц, не допускается.

В Типовом уставе садоводческого товарищества 1989 г. закреплено право на обмен садовых участков, где его свя­зывают с определенными условиями. Так, в силу п. 21.6 Типового устава садоводческого товарищества член садо­водческого товарищества имеет право производить обмен садового участка на участок в другом садоводческом товариществе с целью приближения к месту жительства или по другим уважительным причинам по решению общих собраний членов товариществ с последующим сообщением администрации и профсоюзным комитетам предприятий либо исполкомам районных, городских Советов депутатов, если товарищество находится в их ведении. Обмен садовыми участками рассматривается, таким образом, как один из способов улучшения условий пользования землей. В настоящее же время садоводы -собственники земли вправе по своему усмотрению решать вопросы обмена земельных участков, руководствуя