Орендні відносини

Оренднівідносини

ЗМІСТ

ВСТУП

1. Поняття і загальна характеристика договору оренди

2. Договір прокату

3. Договір оренди транспортних засобів

4. Договір оренди будівель і споруд

5. Договір оренди підприємств

6. Договір фінансової оренди (лізингу)

7. Договір найму житлового приміщення

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

ВСТУП

У ст. 606 ГК РФ договір оренди визначено як зобов'язання, за яким орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. З даного визначення видно, що в орендному правовідносинах спрямованість на передачу майна у тимчасове користування уточнюється ознакою. Договором оренди присвячена глав. 34 ЦК РФ. У § 1 глав. 34 ЦК РФ виділені загальні положення про оренду, які мають певне значення.

Інститут оренди обраний законодавцем як базовий для регулювання всіх зобов'язань, спрямованих на передачу майна у тимчасове користування. У ньому містяться не тільки норми, що регламентують оплатне відносини з передачі майна у тимчасове користування, а й уніфіковані правила, зумовлені спрямованістю зобов'язання на передачу майна у тимчасове користування незалежно від його оплатне або безоплатність. Ці уніфіковані положення застосовні не тільки до оренди, але і до безоплатного користування. У ст. 689 ГК РФ перераховані орендні правила, застосовні договору безоплатного користування.

1. Поняття і загальна характеристика договору оренди

По-перше, цивільне право призначене, головним чином, для регулювання відплатних відносин, сутність зобов'язання певної спрямованості в найбільш чистому вигляді проявляється в безкоштовне договорі.

По-друге, незважаючи на те, що орендні відносини можуть характеризуватися додатковими особливостями, які вимагають законодавчого закріплення, всі вони мають єдину основу правового регулювання, зумовлену спрямованістю на оплатної передачі майна у тимчасове користування. Загальні положення про оренду є уніфіковані норми, які можуть застосовуватися до будь-яких видів та різновидів договору оренди, якщо інше не встановлено правилами про ці договори (ст. 625 ЦК РФ).

По-третє, загальні положення про оренду призначені для безпосереднього регулювання найпростіших орендних відносин, не ускладнених іншими нормотворча ознаками. Ознака спрямованості дозволяє відмежувати договір оренди від інших зобов'язань, що мають з орендою зовнішню схожість. Так, зобов'язання оренди, що передбачає викуп орендованого майна шляхом перерахування певної суми орендних платежів, зовні схоже з договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу. Проте правова природа цих правовідносин принципово різна. Будь-який договір купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу, спрямований на передачу майна у власність. Порядок і умови оплати мають вторинне значення. Вони не впливають на спрямованість зобов'язання. Тому купівля-продаж з розстрочкою платежу регламентується нормами про купівлю-продаж. Згідно з договором оренди, навпаки, основним обов'язком власника є передача орендарю майна у тимчасове володіння та користування. Наявність в орендному правовідносинах елемента купівлі-продажу, що передбачає викуп майна шляхом внесення орендної плати, не змінює основної правової природи договору оренди. Умова про викуп, тобто про перехід права власності на договірне майно, починає діяти лише в певний момент, коли загальна сума виплаченої орендної плати стає рівною сумі викупу. До цього моменту зобов'язання підпорядковується нормам про оренду.

У ст. 614 ЦК України передбачено, що орендна плата може встановлюватися не тільки у вигляді грошових платежів, але також і у формі встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів; надання орендарем певних послуг; передачі орендарем орендодавцю обумовленої договором речі у власність або в оренду; покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна. Крім того, сторони можуть поєднувати зазначені форми, а також використовувати інші форми оплати оренди. Право відношення, в якому орендна плата виплачується у не грошовій формі, є по суті змішаним договором, що з'єднує орендне зобов'язання і зобов'язання тієї спрямованості, яку має форма виплати орендної плати (передача майна у власність, виконання роботи, надання послуги тощо).

Встановивши можливість використання подібних форм оплати оренди, законодавець ніяк не врегулював в гол. 34 ЦК РФ особливості подібних відносин. Тому доводиться обмежуватися загальним правилом п. 3 ст. 421 ГК РФ про те, що до даних зобов'язаннями повинні застосовуватися у відповідних частинах норми про зобов'язання, елементи яких містяться у змішаному договорі. У той же час слід відзначити, що поєднання в одному правовідносинах елементів оренди та інших зобов'язань породжує численні питання, пов'язані з поєднанням норм різних договірних інститутів. Загальне правило п. 3 ст. 421 ГК РФ не дає на них відповіді. Тому видається, що більш детальна регламентація орендних відносин, в яких орендна плата виплачується у не грошовій формі, дозволила б зробити їх регулювання більш ефективним.

Орендні відносини різноманітні. Специфіка тих чи інших видів оренди зумовлюється різними факторами. Так, норми § 2 глав. 34 ЦК РФ присвячені регулюванню договору прокату. Головною ознакою, в якому вимагали формування