Иные кроме права собственности вещные права на земельные участки

Содержание

Введение……………………………………………………………………………...3

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками……….................4

Пожизненное наследуемое владение земельными участками……………………9

Аренда земельных участков………………..…………………………………..….12

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)..…18

Безвозмездное срочное пользование земельными участками……………..….…24

Заключение………………………………………………………………………….28

Список использованной литературы……………………………………………...30

Введение

Право на землю постепенно превращается из абстрактного понятия в реальность для многих людей. Всё больше организаций и граждан начинают сталкиваться с необходимостью решать вопрос о праве на землю под принадлежащей им недвижимостью: будь-то жилой дом, здание, строение или сооружение. Однако от провозглашения прав до реального их осуществления лежит непростой путь.

В данной контрольной работе будут рассмотрены права на землю, являющиеся по своей сути производными от права собственности: постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, пожизненное наследуемое владение земельными участками, аренда земельных участков, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование земельными участками.

При подготовке данной контрольной работы ставилась цель обобщить самые важные и ценные научные сведения об иных кроме права собственности правах на землю. Задачи работы: определение понятий постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, пожизненного наследуемого владения земельными участками, аренды земельных участков, права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), безвозмездного срочного пользования земельными участками, рассмотрение их содержания, а также условий и порядка приобретения этих прав на землю. Во время исследования были использованы методы определения и классификации, анализа, синтеза и системный метод.

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

В период существования советского государства пользование было единственно возможным пра­вом на землю как для граждан, так и для юридических лиц: земельные участки предоставля­лись в постоянное (существовал термин «вечное») или во временное пользование, то и другое могло быть только бесплатным. С провозглашением в Российской Федерации права частной собственности на землю[1] , возникновением арендных отношений содержание права пользования земельными участками существенно не изменилось, но сфера применения его существенно сузилась[2] .

Как видно из самого названия рассматриваемого права, оно означает возможность использовать земельный участок (извлекать его полезные свойства в соответствии с целевым назначением земли) без установления конкретного срока такого пользования. В этом его отличие от временно­го безвозмездного пользования земельным участком, хотя бессрочное пользование осуществляется также безвозмездно. Бесплатный характер пользования позволяет отграничить его от договора аренды земельного участка, при этом постоянное (бессрочное) пользование осуществляется в отличие от аренды не на договорной основе.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа (ст. 29 Земельного кодекса)[3] .

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предостав­лении участка в пользование.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ[4] лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не преду­смотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для ко­торых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, соору­жения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему пра­во постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (ст. 268 ГК РФ).

Новый Земельный кодекс внес существенные изменения в порядок предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование. С момента вступления Кодекса в силу не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование ни гражданам, ни коммерческим организациям, кроме федеральных казенных предприятий, ни некоммерческим организациям, кроме государственных и муниципальных учреждений. По нормам прежнего Зе­мельного кодекса все они могли использовать землю на указанном праве, хотя на практике в последние годы коммерческим организациям зем­ли в бесплатное пользование практически не предоставлялись, участки предлагалось покупать либо арендовать. Что же касается граждан, то зна­чительная часть населения до сих пор имеет земельные участки, предос­тавленные в постоянное (бессрочное) пользование. Поэтому ст. 20 ЗК под­робно регулирует права граждан на такие земельные участки.

Закон гарантирует гражданам, что автоматически прекращаться право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не будет. Каждый гражданин

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать