Введение. 3
1. Договор аренды здания или сооружения 5
1.1. Общая характеристика договора 5
1.2. Условия договора 7
1.2.1. Существенные условия 7
1.2.2. Обычные условия 8
1.2.3. Случайные условия 10
1.3.Классификационные признаки договора 11
1.4. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договор 13
2. Договор энергоснабжения 16
2.1. Общая характеристика договора 16
2.2. Условия договора 17
2.2.1. Существенные условия 17
2.2.2. Обычные условия 18
2.2.3. Случайные условия 20
2.3. Классификационные признаки договора 21
2.4 Анализ финансово-правовых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору 23
3. Порядок урегулирования последствий неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору 2 4
3.1. Преддоговорные разногласия 2 4
3.2. Претензии 24
3.3. Предъявление иска в суд 24
3.4. Расчёт госпошлины за рассмотрение искового заявления 30
Заключение 34
Список использованных источников 35
Приложение 5. Текст искового заявления в арбитражный суд
ВВЕДЕНИЕ
Целью настоящей работы является получение навыков грамотно составлять договоры и предвидеть последствия их нарушения и невыполнения.
Договор - это добровольное соглашение двух или нескольких лиц (экономических субъектов), заключаемое на предмет выполнения каждым из них, принимаемых на себя обязательств по отношению к другим участникам.
Договор между юридическими лицами составляется в письменной форме.
Договор обычно содержит сведения об его участниках, изложение предмета договора, сущности сделки, обязательства договаривающихся сторон, условия осуществления договора, способы оплаты за предоставленные друг другу товары, работы, услуги, формы ответственности участников за невыполнение принятых обязательств, условия расторжения или продления договора, юридические адреса сторон. Договор скрепляется подписями полномочных представителей договаривающихся сторон и печатями (если участник договора – юридическое лицо). Существует множество видов договоров, определяемых их предметом, содержанием и тем, кто в них участвует.
Курсовая работа выполнена на примере реально существующего и действующего предприятия Закрытого акционерного общества «НПП «Электронстандарт» (далее «фирма»).
Для осуществления управления и предпринимательской деятельности фирма арендует офисные и производственные помещения на условиях договора аренды.
Основным видом деятельности фирмы (в соответствии с Уставом) является разработка и изготовление приборов экологической и промышленной безопасности.
Задачей настоящей работы является анализ и разработка договора аренды здания или сооружения и договора энергоснабжения.
Грамотно, в соответствии с действующим законодательством, составленные договоры позволят фирме эффективно функционировать. Содержание договоров существенно влияет на налогообложение, эффективность сделок, определяет финансовые последствия их нарушения и невыполнения.
1. АНАЛИЗ И РАЗРАБОТКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ
1.1. Общие положения по договору аренды здания и сооружения
Аренда - предоставление имущества (например, здания, сооружения, помещения) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду – арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем называются арендными.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит
Одними из наиболее популярных услуг на рынке IT-технологий являются создание и продвижение лендингов. Они способны положительно влиять на деятельность любого бизнес-проекта в интернете. Судя по многочисленным отзывам, заказавшие создание лендингов люди ни разу не пожалели о потраченных деньгах. Они вложили в будущее, которое неразрывно связано с интернетом. Всё больше и больше предпринимателей обращаются к услугам разных агентств, веб-студий, чтобы заказать создание лендинга у профессионалов.