Договор постоянной ренты на современном этапе

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...………..3

1 Понятие и виды договора ренты………………………………………………...………...4

1.1 Понятие и особенности договора ренты…………………………………….………4

1.2 Предмет и форма и виды договора ренты…………………………………………..7

2 Постоянная рента…………………………………………………………….……………12

2.1 Получатель форма и размер постоянной ренты……………….…………………..12

2.2 Выкуп постоянной ренты……………………………………………………...……15

3 Договор постоянной ренты на современном этапе……………………………………...20

3.1 Проблемы применения договора ренты по гражданскому законодательству

России………………………………………………………………………………...20

3.2 Практика применения договора ренты………………………………………….….25

3.3.Практические рекомендации по договору ренты……………………………...…..28

Заключение…………………………………………………………………………………31

Список использованных источников……………………………………………………..34

Введение

Актуальностью данной темы является то, что заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.

Новизна проблемы, противоречивость законодательных норм, определенные сложности, возникающие на практике при заключении договоров ренты и существовании рентных отношений в последующем, отсутствие специальной законодательной базы, регламентирующей договор ренты, обуславливают цели и задачи курсовой работы.

Целью курсовой работы заключается в комплексном исследовании особенностей договора ренты с теоретической и практической точек зрения, выработке оптимальных предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего рентные отношения.

Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:

- исследовать правовую природу договора ренты;

- теоретически обосновать юридическую конструкцию договора ренты;

- дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование договора ренты в РФ, а также выявить недостатки действующего законодательства;

- исследовать разновидности договора ренты;

- проанализировать порядок заключения договора ренты;

- раскрыть содержание договора ренты и ответственность сторон;

- рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты.

Объект исследования - гражданско-правовое регулирование договора ренты.

Соответственно предметом исследования выступают содержание и понятие договора постоянной ренты, и его регулирование.

1 Понятие и виды договора ренты

1.1 Понятие и особенности договора ренты

Развернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собст­веннику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появи­лись в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с усло­вием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была сущест­венно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением со­циально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 33 ГК призваны восполнить об­разовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность [1].

Понятие договора ренты сформулировано в п. 1 ст. 583 ГК. Как следует из этой нормы, договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме [2].

Рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет.

Следовательно, основанные на одном лишь соглашении требования о передаче имущества в собственность с последующей выплатой ренты, как и требования о выплате ренты до передачи имущества в натуре, удовлетворяться судом не могут.

Договор ренты является односторонним договором. Обязанности в нем несет только плательщик ренты: в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту. Наконец, договор ренты возмездный. Но характер возмездности специфичен. Например, в договоре займа возмездность проявляется в необходимости для заемщика возврат

Внимание, отключите Adblock

Вы посетили наш сайт со включенным блокировщиком рекламы!
Ссылка для скачивания станет доступной сразу после отключения Adblock!

Скачать