САНКТ-ПЕТЕРБУРСКИЙ ИНСТИТУТ
ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА
Кафедра гражданско-правовых дисциплин
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Тема: «Договор купли-продажи жилых помещений »
(теория и судебная практика)
Специальность: 030501.65-юриспруденция
Студент: Гайдарова Наталья Вадимовна
Зачетная книжка студента № Г-3733
18июня 2010
Научный руководитель:
доцент
Румер Л.Н.
Допускается к защите:
Заведующий кафедрой
гражданско-правовых дисциплин:
к.ю.н., доцент
Новиков В.В.
Санкт-Петербург
2010
Оглавление
Аннотация……………………………………………………………..…………..3
Введение………………………………………………………………….………..5
Глава 1. Понятие и виды договоров купли-продажи жилых помещений.
1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения…………...……..7
1.2. Виды договоров купли продажи жилых помещений…………………….9
Глава 2. Существенные условия договора купли продажи жилого помещения, а также его особенности.
2.1. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений: предмет, цена…………………………………………………………..………...14
2.2. Гарантии прав членов семьи собственника, несовершеннолетних и сособственников…………………………………………………………………21
Глава 3. Форма договора купли-продажи жилого помещения и порядок его заключения. Процедура заключения договора купли-продажи жилого помещения. Исполнение и прекращение договора купли-продажи жилых помещений. Государственная регистрация договора купли-продажи, переход права.
3.1. Форма договора купли-продажи жилого помещения…………………….31
3.2.Процедура заключения договора купли-продажи жилого помещения………………………………………………………………………..333.3. Исполнение и прекращение договора купли-продажи жилых помещений……………………………………………………………………….38
3.4. Особенности государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений……………………………………………………………….44
Заключение……………………………………………………………………….50
Библиография…………………………………………………………………….55
Приложение Договор купли продажи квартиры……………………………………………...59 Судебная практика………………………………………………………………62 АННОТАЦИЯ Объектом исследования дипломной работы является договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а это всегда животрепещущий вопрос. Целью данной работы является: Дать полное определение договора купли-продажи жилого помещения. Определить основные составляющие договора купли-продажи жилого помещения и особенности его заключения. Разработать рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области продажи жилого помещения.Работа состоит из Введения, трёх Глав, Заключения, Библиографии и Приложения.
В Главе 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения – решаются две задачи:
В параграфе 1 – даётся полное определение договора купли продажи жилого помещения.
В параграфе 2 –выделяются основные виды договоров купли-продажи жилых помещений.
В Главе 2. Существенные условия договора купли продажи жилого помещения, а также его особенности – решаются две задачи:
В параграфе 1 – рассматриваются существенные условия договора купли-продажи жилого помещения: предмет, цена.
В параграфе 2 – описываются гарантии прав членов семьи собственника, несовершеннолетних и сособственников.
В Главе 3. Форма договора купли-продажи жилого помещения и порядок его заключения. Процедура заключения договора купли-продажи жилого помещения. Исполнение и прекращение договора купли-продажи жилых помещений. Государственная регистрация договора купли-продажи, переход права. – решаются четыре задачи:
В параграфе 1 – рассматриваются формы договора купли-продажи жилого помещения.
В параграфе 2 – рассматривается процедура заключения договора купли-продажи жилого помещения.
В параграфе 3 – уделяется внимание исполнению и прекращению договора купли-продажи жилых помещений.
В параграфе 4 – уделяется особое внимание государственной регистрации договора купли продажи жилых помещений.
В Заключении сделаны основные выводы по работе, предложены свои предложения по усовершенствованию Законодательства Российской Федерация, в области заключения договоров купли – продажи жилых помещений.
ВВЕДЕНИЕ Под предметом исследования данной работы понимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя иОдними из наиболее популярных услуг на рынке IT-технологий являются создание и продвижение лендингов. Они способны положительно влиять на деятельность любого бизнес-проекта в интернете. Судя по многочисленным отзывам, заказавшие создание лендингов люди ни разу не пожалели о потраченных деньгах. Они вложили в будущее, которое неразрывно связано с интернетом. Всё больше и больше предпринимателей обращаются к услугам разных агентств, веб-студий, чтобы заказать создание лендинга у профессионалов.